ΝΕΑ ΜΑΚΡΗ · ΡΑΦΗΝΑΣ - ΠΙΚΕΡΜΙΟΥ
Αναφορά δημιουργήθηκε: 14/08/2026 16:08
| Διεύθυνση | — |
| Περιοχή | ΝΕΑ ΜΑΚΡΗ |
| Δήμος | ΡΑΦΗΝΑΣ - ΠΙΚΕΡΜΙΟΥ |
| Περιφέρεια | Αττική |
| Συντεταγμένες | 38.0457747, 23.9760808 |
| Πηγή αγγελίας | GoldenHome.gr |
| Ζώνη | Β |
| Τιμή ζώνης | €1,250/m² |
| Αντικειμενική αξία (προσαρμοσμένη) | €406,588 |
| Deal Score (τιμή / αντικειμενική) | 0.93× -7.0% vs αντικειμενική |
| Αξιοπιστία αξίας | medium |
| Αξιοπιστία τοποθεσίας | medium |
| ΚΑΕΚ | 051015213013 Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗ |
| Έκταση γεωτεμαχίου | 1073 m² |
| Τύπος αντιστοίχισης | point_in_polygon |
| Έλεγχος έκτασης | — |
| Αξιοπιστία τοποθεσίας | low |
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα για νομικό έλεγχο.
| Κατάσταση | Εκτός δασικού χάρτη |
| Χαρακτηρισμός | — |
| Δασική έκταση | Όχι |
| Αξιοπιστία τοποθεσίας | low |
| Έξοδα αγοράς (σύνολο) | €32,984 |
| Ετήσιο ΕΝΦΙΑ | €1,361 |
| ↳ Κύριος χώρος | €1,348.11 |
| ↳ Βοηθητικοί χώροι | €13.36 |
| Φόρος εξόδου (πώληση) | — |
| Παράγοντας | Βαθμολογία | Βάρος |
|---|---|---|
| Golden Visa | — | 0.0 |
| Value Gsis | 92.2 | 29.3 |
| Yield | 36.0 | 26.7 |
| Market Position | 66.7 | 17.3 |
| Location | 20.0 | 16.0 |
| Condition | 63.0 | 10.7 |
| Forest Penalty | 0.0 | 0 |
Πληρότητα δεδομένων: 100.0%
Απόδοση STR: ~3.0% (11,400€/έτος) | LTR: ~2.5% (9,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €380,000) | Έξοδα: ~€32,984 | ΕΝΦΙΑ: ~€867/έτος