ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ · ΠΕΙΡΑΙΩΣ
Αναφορά δημιουργήθηκε: 16/08/2026 01:01
| Διεύθυνση | — |
| Περιοχή | ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ |
| Δήμος | ΠΕΙΡΑΙΩΣ |
| Περιφέρεια | Αττική |
| Συντεταγμένες | 37.9576264, 23.6430994 |
| Πηγή αγγελίας | GoldenHome.gr |
| Ζώνη | ΙΖ |
| Τιμή ζώνης | €1,200/m² |
| Αντικειμενική αξία (προσαρμοσμένη) | €240,000 |
| Deal Score (τιμή / αντικειμενική) | 1.08× +8.0% vs αντικειμενική |
| Αξιοπιστία αξίας | medium |
| Αξιοπιστία τοποθεσίας | medium |
| ΚΑΕΚ | 051161905031 Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗ |
| Έκταση γεωτεμαχίου | 417 m² |
| Τύπος αντιστοίχισης | point_in_polygon |
| Έλεγχος έκτασης | — |
| Αξιοπιστία τοποθεσίας | low |
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα για νομικό έλεγχο.
| Κατάσταση | Εντός δασικού χάρτη |
| Χαρακτηρισμός | Σ |
| Δασική έκταση | Όχι |
| Απόσταση | 0 m |
| Αξιοπιστία τοποθεσίας | low |
| Έξοδα αγοράς (σύνολο) | €77,169 |
| Ετήσιο ΕΝΦΙΑ | €339 |
| ↳ Κύριος χώρος | €141.40 |
| ↳ Βοηθητικοί χώροι | €282.80 |
| Φόρος εξόδου (πώληση) | — |
| Παράγοντας | Βαθμολογία | Βάρος |
|---|---|---|
| Golden Visa | — | 0.0 |
| Value Gsis | 83.2 | 29.3 |
| Yield | 45.4 | 26.7 |
| Market Position | 34.4 | 17.3 |
| Location | 100.0 | 16.0 |
| Condition | 78.0 | 10.7 |
| Forest Penalty | 0.0 | 0 |
Πληρότητα δεδομένων: 100.0%
Απόδοση STR: ~3.5% (9,100€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€77,169 | ΕΝΦΙΑ: ~€575/έτος