Property Valuation
Investor Content
Subscribe to see the full analysis — fair value, investment score, valuation factors, yield estimates, recommendations, GSIS comparison, and comparable listings.
Subscribe — €15/month
Estimated Fair Value
€88,522
Listed at €280,000
· Official value €153,000
OVERPRICED
€-191,478 above fair value
Confidence: low
Investment Score
49/100
Valuation Factors
How each factor affects the estimated value
| Factor | Detail | Adjustment | Impact |
|---|---|---|---|
| 📍 Area Base | Base price per m² from type_only comparables (53 listings) | — | Neutral |
| 🔨 Renovated | from listing | +12.0% | Positive |
| 🏚️ Old build (>40y) | from listing | -8.0% | Negative |
| 📍 Schools & hospitals nearby | from OSM | +3.0% | Positive |
| 🏛️ GSIS Objective Value | Official value: €153,000 vs listing €280,000 | 1.83x GSIS | Negative |
Recommendations
⚠️
Priced above fair value — negotiate or look elsewhere
⚠️
Price is 1.8x the official objective value — verify justification
📋
Older building — budget for maintenance and potential upgrades
Methodology & Confidence
- No local comparables found; compared against same-type listings only.
- Missing attributes: view, floor_position, energy_class, orientation.
- Wide price spread in this area lowers confidence.
Base price per m²: €1,390 · Comps: 53 listings (type_only level)
Comparable Listings (53)
| Title | €/m² |
|---|---|
| Επαγγ. Στέγη προς Πώληση, 672τ.μ. | €714 |
| Επαγγ. Στέγη προς Πώληση, 1350τ.μ. | €511 |
| Κατάστημα προς Πώληση, 182τ.μ. | €879 |
| Κατάστημα προς Πώληση, 66τ.μ. | €1,818 |
| Κατάστημα προς Πώληση, 90τ.μ. | €1,111 |
| Κατάστημα προς Πώληση, 115τ.μ. | €1,217 |
| Κατάστημα προς Πώληση, 90τ.μ. | €1,111 |
| Κατάστημα προς Πώληση, 127τ.μ. | €1,181 |
| Κατάστημα προς Πώληση, 350τ.μ. | €800 |
| Κατάστημα προς Πώληση, 600τ.μ. | €750 |
| Επαγγ. Στέγη προς Πώληση, 400τ.μ. | €1,025 |
| Επαγγ. Στέγη προς Πώληση, 680τ.μ. | €2,721 |
| Κατάστημα προς Πώληση, 84τ.μ. | €774 |
| Κατάστημα προς Πώληση, 270τ.μ. | €981 |
| Επαγγ. Στέγη προς Πώληση, 1500τ.μ. | €3,667 |
| Επαγγ. Στέγη προς Πώληση, 1160τ.μ. | €741 |
| Επαγγ. Στέγη προς Πώληση, 1070τ.μ. | €1,495 |
| Επιχείρηση προς Πώληση, 140τ.μ. | €929 |
| Κατάστημα προς Πώληση, 140τ.μ. | €2,500 |
| Επαγγ. Στέγη προς Πώληση, 411τ.μ. | €608 |