Κυψέλη · Κέντρο Αθήνας
Αναφορά δημιουργήθηκε: 14/08/2026 20:44
| Διεύθυνση | Κυψέλη, Κέντρο Αθήνας |
| Περιοχή | Κυψέλη |
| Δήμος | Κέντρο Αθήνας |
| Περιφέρεια | — |
| Συντεταγμένες | 38.0096111, 23.7390783 |
| Πηγή αγγελίας | Spitoulis.gr |
| Ζώνη | Δ |
| Τιμή ζώνης | €1,400/m² |
| Αντικειμενική αξία (προσαρμοσμένη) | €87,171 |
| Deal Score (τιμή / αντικειμενική) | 2.40× +140.0% vs αντικειμενική |
| Αξιοπιστία αξίας | high |
| Αξιοπιστία τοποθεσίας | high |
| ΚΑΕΚ | 050090922001 Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗ |
| Έκταση γεωτεμαχίου | 433 m² |
| Τύπος αντιστοίχισης | point_in_polygon |
| Έλεγχος έκτασης | — |
| Αξιοπιστία τοποθεσίας | medium |
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα για νομικό έλεγχο.
| Κατάσταση | Εκτός δασικού χάρτη |
| Χαρακτηρισμός | — |
| Δασική έκταση | Όχι |
| Αξιοπιστία τοποθεσίας | medium |
| Έξοδα αγοράς (σύνολο) | €18,141 |
| Ετήσιο ΕΝΦΙΑ | €197 |
| ↳ Κύριος χώρος | €279.92 |
| ↳ Βοηθητικοί χώροι | €1.43 |
| Φόρος εξόδου (πώληση) | — |
| Παράγοντας | Βαθμολογία | Βάρος |
|---|---|---|
| Golden Visa | — | 0.0 |
| Value Gsis | 22.0 | 29.3 |
| Yield | 65.2 | 26.7 |
| Market Position | 50.8 | 17.3 |
| Location | 100.0 | 16.0 |
| Condition | 62.0 | 10.7 |
| Forest Penalty | 0.0 | 0 |
Πληρότητα δεδομένων: 100.0%
Απόδοση STR: ~5.0% (10,450€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,315€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 98 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,141 | ΕΝΦΙΑ: ~€224/έτος