55
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.40× premium)
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 55 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 52 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €209,000 |
| Price per m² | €2,133 |
| Area | 98 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 2ος
Storage
🔥 κεντρική (φυσικού αερίου)
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
διαμπερές
διπλά τζάμια
φωτεινό
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.40x) | 2.40x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (49th percentile) | 49th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 950 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €209,000
(max of €209,000 market and €87,171 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.40× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,450€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,315€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 98 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,141 | ΕΝΦΙΑ: ~€224/έτος
Description
Κέντρο Αθήνας, Κυψέλη: Πωλείται πλήρως και πρόσφατα ανακαινισμένο με ποιοτικά υλικά , διαμπερές και πολύ φωτεινό Διαμέρισμα 98τ.μ. στον 2ο όροφο, στο κέντρο της Αθήνας, σε προσεγμένη πολυκατοικία. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια εκ των οποίων τα 1 είναι master, κουζίνα, σαλόνι και 2 μπάνια.
Διαθέτει κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, δάπεδα από πλακάκι, τέντες, συναγερμό, προεγκατάσταση για ηλιακό θερμοσίφωνα και αποθήκη εντός του διαμερίσματος.. Είναι ιδανικό και για επαγγελματική χρήση. Τιμή 209.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10793
Location & Nearby Amenities
Airport 11.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~433 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Κάτω Πατήσια · 950 m
Άγιος Νικόλαος · 1.0 km
Γαλάτσι · 1.2 km
Άγιος Ελευθέριος · 1.3 km
Άνω Πατήσια · 1.6 km
Bus
ΤΑΫΓΕΤΟΥ · 20 m
ΙΠΠΟΛΥΤΟΥ · 80 m
ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ · 260 m
ΚΥΘΝΟΥ · 260 m
ΙΚΑ ΠΑΤΗΣΙΩΝ · 320 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 2.3 km
Schools
65ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 290 m
Unnamed · 320 m
112ο & 132ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 340 m
Unnamed · 350 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθήνας · 370 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.5 km
Mediterranean college · 1.7 km
Δραματική Σχολή Αθηνών · 2.3 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 2.9 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 2.9 km
Hospitals
Κοσμοϊατρική · 360 m
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.1 km
Doctors' Hospital · 1.2 km
Attica Medpoint · 1.3 km
Anastasakis Hair Clinic · 2.2 km
Pharmacies
Unnamed · 80 m
Μαργαρίτα Χ. Ματσούκη · 180 m
Unnamed · 230 m
Σταυρίδου-Αγγελάτου · 270 m
Unnamed · 270 m
Parks
Unnamed · 490 m
Unnamed · 670 m
Unnamed · 700 m
Unnamed · 740 m
Unnamed · 780 m
Dining
Nala · 80 m
Yellow Monkey House · 160 m
Happiness · 240 m
Las Vegas · 250 m
Ειρήνη · 260 m
Shops
Μαργαρίτα · 70 m
Unnamed · 230 m
Unnamed · 240 m
Unnamed · 250 m
ΑΒ Shop and Go · 260 m
Sports
La yogathèque · 540 m
Alterlife · 720 m
Unnamed · 890 m
Havanna · 960 m
Yava · 970 m
Churches
Άγιος Σπυρίδωνας · 740 m
Μονή Παναγία Βρυούλων · 860 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.8 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€209,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€87,171
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values