39
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
26
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- ✨ Renovated per the listing description
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.49× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 26 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 44 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 33 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 22 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 45 · Caution |
Property Details
| Price | €195,000 |
| Price per m² | €2,074 |
| Area | 94 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2000 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
🔥 φυσικό αέριο
👁️ θάλασσα
νεόδμητο
αυτόνομη
βεράντα
διαμπερές
κατοικίδια
νεόδμητο
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.49x) | 4.49x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2000 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €195,000
(max of €195,000 market and €43,414 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
87
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.49× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,825€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €195,000) | Έξοδα: ~€16,926 | ΕΝΦΙΑ: ~€605/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό νεόδμητο ρετιρέ, σε προνομιακή τοποθεσία, μόλις 60 μέτρα από τη θάλασσα. Το ακίνητο βρίσκεται σε σύγχρονη τριώροφη πολυκατοικία 12 διαμερισμάτων, με μεγάλο ανελκυστήρα που εξυπηρετεί όλα τα επίπεδα και προσφέρει μοναδική, ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα, το βουνό και το πάρκο.
Το διαμέρισμα είναι φωτεινό, διαμπερές και προσόψεως, με βορειοανατολικό προσανατολισμό. Διαθέτει δύο άνετα υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο με φυσικό φωτισμό και αερισμό, φωτεινή κουζίνα με παράθυρο, καθώς και ευρύχωρο σαλόνι με τζάκι και άμεση πρόσβαση σε μεγάλη βεράντα και μπαλκόνια συνολικής επιφάνειας 10 τ.μ., από όπου απολαμβάνει κανείς την πανοραμική θέα.
Η κατοικία διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο, αυτόνομο καυστήρα στο μπαλκόνι, νυχτερινό και τριφασικό ρεύμα, πόρτα ασφαλείας και μία ανοικτή θέση στάθμευσης. Τα δάπεδα είναι επενδυμένα με μάρμαρο και πλακάκι, ενώ τα ξύλινα κουφώματα προσδίδουν διαχρονική αισθητική.
Το ακίνητο βρίσκεται σε ήσυχη περιοχή, μπροστά σε πλατεία και
Location & Nearby Amenities
Sea 28.1 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~753 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€195,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€43,414
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values