53
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2024)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.07× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 52 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 41 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €575,000 |
| Price per m² | €5,000 |
| Area | 115 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
διαμπερές
θερμοπρόσοψη
υπόγειο
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.07x) | 2.07x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (88th percentile) | 88th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 60 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €575,000
(max of €575,000 market and €278,410 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.07× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (28,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (20,125€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 115 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€170,661 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,182/έτος
Description
Πώληση οροφοδιαμερίσματος 4ου ορόφου, 115τ.τμ. με 3 υπνοδωμάτια, διαμπερές, με μεγάλο μπαλκόνι, μεγάλο καθιστικό ενιαίο με την τραπεζαρία-κουζίνα.
Διαθέτει εγκατάσταση για συστήματα smarthome, ενεργειακά κουφώματα Alumil, ηλεκτρικά ρολά, ενδοδαπέδια θέρμανση, εγκατάσταση κεντρικού κλιματισμού και θερμοπρόσοψη.
Οι δύο θέσεις parking είναι στο υπόγειο (με εγκατάσταση για φορτιστές ηλεκτρικού αυτοκινήτου) και στην πιλωτή.
Βρίσκεται σε ήσυχη περιοχή κοντά στο κέντρο της Κηφισιάς.
Location & Nearby Amenities
Airport 5.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~428 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
ΚΑΤ · 60 m
Κηφισιά · 980 m
Unnamed · 1000 m
Μαρούσι · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Bus
Unnamed · 140 m
ΘΕΡΜΟΠΥΛΩΝ · 170 m
ΜΙΑΟΥΛΗ · 220 m
ΑΡΕΩΣ · 230 m
ΒΑΣ. ΟΛΓΑΣ · 240 m
Train Stations
Νερατζιώτισσα · 2.5 km
Κηφισίας · 2.6 km
Ηράκλειο · 3.0 km
Schools
1ο Δημοτικό Σχολείο Πεύκης · 240 m
Διακρότημα · 1.2 km
Είδεναι · 1.2 km
Γράψα · 1.2 km
Αθηναϊκή Αγωγή & Παιδεία · 1.2 km
Hospitals
Children's Clinic Kifissia · 1.0 km
Healty Derma Clinics · 1.1 km
Medi Prinou · 1.1 km
Κλινική Σινούρη · 2.5 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 2.5 km
Pharmacies
Unnamed · 130 m
Unnamed · 240 m
Unnamed · 450 m
Unnamed · 600 m
Φαρμακείο Σ. Χαλικόπουλου · 650 m
Parks
Unnamed · 370 m
Unnamed · 1.9 km
Unnamed · 1.9 km
Dining
Unnamed · 230 m
Εδώδη · 320 m
Σαλτο Μορταλε · 340 m
Trastevere · 430 m
Cinecitta · 600 m
Shops
AB City · 490 m
Unnamed · 490 m
Unnamed · 560 m
Unnamed · 620 m
Point market · 770 m
Sports
The Hall of Calisthenics · 860 m
Alterlife · 1.0 km
Nick's Athletic Center · 1.2 km
Training Room · 1.4 km
Yava Fitness Center · 1.8 km
Churches
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου · 230 m
Άγιος Νικόλαος · 830 m
Αγία Βαρβάρα · 1.5 km
Αγιος Ιωάννης · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€575,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€278,410
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values