XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Βόλος
Βόλος
69
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
47
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🌊 Close to the sea (70 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🔨 Listing indicates renovation needed
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 47 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 72 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 70 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 70 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 78 · Good Value |
Property Details
| Price | €21,000 |
| Price per m² | €1,232 |
| Area | 17 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2006 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
69
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.53x) | 1.53x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 70 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2006 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €21,000
(max of €21,000 market and €13,744 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
69
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
54
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
47
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (70 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (1,155€/έτος) | LTR: ~4.0% (840€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 17 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,234 | ΕΝΦΙΑ: ~€35/έτος
Description
null
Location & Nearby Amenities
Sea 70 m away
Sea View
Airport 19.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
Δημαρχείο Νο2->Κ. ΑΦΕΤ., Νο3->ΜΕΤΚΑ, Νο4+6->ΟΑΕΔ, Νο5->Κ. ΑΦΕΤ., Νο7->Κ. ΑΦΕΤ., Νο9->Κ. ΑΦΕΤ. · 20 m
Δημαρχείο Νο2->ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ, Νο3->ΑΝΑΥΡΟΣ, Νο4->ΑΗΔΟΝΟΦΩΛΙΕΣ/ΑΓ. ΟΝΟΥΦΡΙΟΣ+ΕΡΜΟΥ, Νο4->ΚΑΤΗΧΩΡΙ, Νο5->ΛΕΧΩΝΙΑ/ΠΛΑΤΑΝΙΔΙΑ, Νο7, Νο9->ΧΙΛΙΑΔΟΥ-ΑΛΙΒΕΡΙ/-ΜΕΛΙΣΣΑΤΙΚΑ, Νο11->Ν. ΚΟΙΜΗΤΗΡΙΟ, Νο49->ΑΓ. ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ · 60 m
Δημαρχείο Νο1->ΑΝΑΥΡΟΣ, Νο15->ΑΝΑΥΡΟΣ · 120 m
Δημαρχείο Νο1->Ν. ΙΩΝΙΑ · 140 m
Βασσάνη Νο1->Ν. ΙΩΝΙΑ · 220 m
Train Stations
Βόλος · 340 m
Unnamed · 1.5 km
Schools
ΘΕΣΣΑΛΙΚΟ ΙΕΚ Γιάτσος · 750 m
Σχολείο Δεύτερης Ευκαιρίας Βόλου · 960 m
Θεωρία και Πράξη · 1.2 km
2ο-3ο Νηπιαγωγείο Βόλου · 1.5 km
7ο Λύκειο Βόλου · 1.6 km
Universities
Τμήμα Οικονομικών Πανεπιστημίου Θεσσαλίας · 530 m
Hospitals
Γενική Κλινική "Άνασσα" · 430 m
Γενική Κλινική 'Η ΕΛΠΙΣ' · 750 m
Centaurus Rehabilitation Center · 3.1 km
Pharmacies
Γκάντζιος Θωμάς · 150 m
Πισιώτης Κωνσταντίνος · 270 m
Φαρμακείο Δ. Καψάλας & ΣΙΑ Ο.Ε. - K&K Pharmacy · 270 m
Θωμά Αριστέα · 310 m
Τζιαμτζής-Κόντος Δημήτριος · 350 m
Ferry
Volos Port · 640 m
Parks
Unnamed · 300 m
Unnamed · 930 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Poise Cocktail & Coffee Bar · 190 m
Ο Κύκλος · 210 m
ΡΑΔΑ · 240 m
Artissimo · 260 m
Filippou cafe · 270 m
Shops
Μασούτης · 370 m
Γαλαξίας · 420 m
Unnamed · 710 m
Market IN · 800 m
Χριστοφορίδης · 890 m
Sports
GYM WAY fitness & wellness · 550 m
Unnamed · 940 m
Churches
Αίθουσα της Βασιλείας του Θεού - Μάρτυρες του Ιεχωβά · 310 m
Κοσμάς ο Αιτωλός · 900 m
Παναγία Ελεούσα · 1.1 km
Saint Apostolos the New Holy Orthodox Church Ιερός Ναός Αγίου Αποστόλου Του Νέου · 1.5 km
Unnamed · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€21,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€13,744
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values