60
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.15× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 58 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €640,000 |
| Price per m² | €2,192 |
| Area | 292 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1985 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.15x) | 2.15x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (29th percentile) | 29th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 530 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1985 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €640,000
(max of €640,000 market and €297,476 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
70
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.15× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (32,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (22,400€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€55,552 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,157/έτος
Description
Στην καρδιά μιας από τις πλέον ποιοτικές και διαχρονικά υψηλής ζήτησης περιοχές των Βορείων Προαστίων, διατίθεται προς πώληση οροφοδιαμέρισμα σε οικόπεδο 730 τ.μ. συνολικής επιφάνειας 292 τ.μ. με αποκλειστική χρήση ταράτσας 200 τ.μ., κατασκευής 1985, με εξαιρετικές προοπτικές αξιοποίησης είτε ως πολυτελής κατοικία είτε ως επενδυτικό ακίνητο.
Το ακίνητο αποτελείται από:
Οροφοδιαμέρισμα 2ου ορόφου: 275 τ.μ.
Δώμα 3ου ορόφου: 17 τ.μ.
Σημαντικό πλεονέκτημα: Στο κτίριο έχει πραγματοποιηθεί ήδη στατική μελέτη και είναι σε άψογη κατάσταση.
Διαθέτει άνετους χώρους υποδοχής, μεγάλες βεράντες και δυνατότητα διαμόρφωσης σύμφωνα με τις σύγχρονες απαιτήσεις κατοικίας ή επαγγελματικής χρήσης.
Η Κηφισιά αποτελεί ένα από τα πιο αριστοκρατικά και καταπράσινα προάστια της Αθήνας, γνωστή για την υψηλή ποιότητα ζωής, τους δενδροφυτεμένους δρόμους, τις πολυτελείς κατοικίες, τα εμπορικά καταστήματα, τα εστιατόρια και τις υπηρεσίες υψηλού επιπέδου.
Το κτίριο βρίσκεται σε ήσυχο οικιστικό σημείο με άμεση πρό
Location & Nearby Amenities
Airport 4.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~737 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
ΚΑΤ · 530 m
Κηφισιά · 990 m
Unnamed · 1.0 km
Μαρούσι · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Bus
ΑΓ.ΚΥΡΙΑΚΗΣ · 180 m
ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥΠΟΛΕΩΣ · 210 m
Unnamed · 210 m
ΑΝΑΡΡΩΤΗΡΙΟ · 250 m
ΑΓ.ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ · 260 m
Train Stations
Νερατζιώτισσα · 2.6 km
Ηράκλειο · 2.7 km
Κηφισίας · 2.9 km
Schools
1ο Δημοτικό Σχολείο Πεύκης · 350 m
2ο Ενιαίο Λύκειο Κηφισιάς · 890 m
2ο Γυμνάσιο Κηφισιάς · 910 m
Αθηναϊκή Αγωγή & Παιδεία · 1.0 km
Διακρότημα · 1.6 km
Hospitals
Children's Clinic Kifissia · 1.2 km
Healty Derma Clinics · 1.2 km
Medi Prinou · 1.2 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 2.2 km
Κλινική Σινούρη · 2.3 km
Pharmacies
Φαρμακείο Σ. Χαλικόπουλου · 360 m
Unnamed · 430 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 640 m
Unnamed · 640 m
Parks
Unnamed · 450 m
Dining
Trastevere · 330 m
Cinecitta · 350 m
Εδώδη · 400 m
Σαλτο Μορταλε · 420 m
Magu · 610 m
Shops
Unnamed · 270 m
Unnamed · 360 m
Unnamed · 520 m
Point market · 650 m
AB City · 780 m
Sports
The Hall of Calisthenics · 1.1 km
Training Room · 1.3 km
Nick's Athletic Center · 1.6 km
Alterlife · 1.9 km
Churches
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου · 710 m
Άγιος Νικόλαος · 750 m
Μονη΄Αγίου Στεφάνου · 1.7 km
Παναγία Θεοτόκος · 1.9 km
Αγία Βαρβάρα · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€640,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€297,476
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values