GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΑΓΡΙΝΙΟ
ΑΓΡΙΝΙΟ
55
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 50 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 55 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 52 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 49 · Caution |
Property Details
| Price | €40,000 |
| Price per m² | €296 |
| Area | 135 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1982 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 3 (3ος)
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.48x) | 0.48x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1982 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €84,200
(max of €40,000 market and €84,200 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
94
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
44
Condition
· 10%
55
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (1,400€/έτος) | LTR: ~3.0% (1,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €40,000) | Έξοδα: ~€3,472 | ΕΝΦΙΑ: ~€193/έτος
Description
Μοναδική Επενδυτική Ευκαιρία στο Κέντρο του Αγρινίου: Ευρύχωρο Διαμέρισμα 135 τ.μ.Διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό διαμέρισμα 135 τ.μ. στον τρίτο όροφο, σε μια από τις πιο περιζήτητες και κεντρικές τοποθεσίες του Αγρινίου. Το ακίνητο βρίσκεται αυτή τη στιγμή στα τούβλα (ημιτελής κατάσταση), προσφέροντας την απόλυτη ευελιξία για τη δημιουργία ενός custom αρχιτεκτονικού σχεδίου, πλήρως προσαρμοσμένου στον τρόπο ζωής σας ή στους επενδυτικούς σας στόχους.Αυτό το premium ακίνητο αποτελεί μια εξαιρετικά κερδοφόρα επενδυτική επιλογή ή μια ιδανική επιλογή για ιδιοκατοίκηση. Διαθέτει στρατηγική τοποθεσία με κορυφαία προσβασιμότητα, μόλις λίγα βήματα μακριά από την εμπορική αγορά, σχολεία, δημόσιες υπηρεσίες και κεντρικά μέσα μεταφοράς. Μη χάσετε την ευκαιρία να αξιοποιήσετε στο έπακρο τις δυνατότητες αυτού του ακινήτου υψηλής απόδοσης.
Location & Nearby Amenities
Sea 33.1 km away
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Αφετηρία · 370 m
Unnamed · 830 m
Schools
5ο Δημοτικό · 790 m
1ο Γυμνάσιο · 840 m
Συγκρότημα Σχολείων · 1.6 km
1ο Επαγγελματικό Λύκειο Αγρινίου · 1.7 km
Hospitals
Ιπποκράτειο Ίδρυμα · 890 m
Unnamed · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€40,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€84,200
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values