GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
57
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
42
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 42 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 55 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 55 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 46 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 47 · Caution |
Property Details
| Price | €60,000 |
| Price per m² | €2,609 |
| Area | 23 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1981 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
βεράντα
ρετιρέ
φωτεινό
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.51x) | 0.51x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (87th percentile) | 87th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1981 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €118,593
(max of €60,000 market and €118,593 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
94
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
75
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,100€/έτος) | LTR: ~3.0% (1,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 23 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,208 | ΕΝΦΙΑ: ~€61/έτος
Description
Μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία αλλά και ιδανική επιλογή για ιδιοκατοίκηση!
Πωλείται φωτεινό ρετιρέ 23 τ.μ., τελευταίου ορόφου, σε προσεγμένη πολυκατοικία κατασκευής 1981 με ανακαινισμένο ασανσέρ και μόλις 10 διαμερίσματα, προσφέροντας ηρεμία και ιδιωτικότητα.
Το διαμέρισμα βρίσκεται στο τελικό στάδιο πλήρους ανακαίνισης (2026) και θα παραδοθεί έτοιμο, με σύγχρονη αισθητική και ποιοτικά υλικά.
Χαρακτηριστικά:
23 τ.μ.
Τελευταίος όροφος (ρετιρέ)
Πολύ μεγάλη και άνετη βεράντα
Πλήρης ανακαίνιση 2026
Πολυκατοικία με ανακαινισμένο ασανσέρ
Μικρή πολυκατοικία 10 διαμερισμάτων
Ήσυχη γειτονιά
Πολύ κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς, αγορά και όλες τις καθημερινές εξυπηρετήσεις.
Ένα σπάνιο ακίνητο που συνδυάζει την ιδιωτικότητα του τελευταίου ορόφου, την άνεση μιας μεγάλης βεράντας και την αξία ενός πλήρως ανακαινισμένου διαμερίσματος στο κέντρο της Αθήνας. Ιδανικό για κατοικία, επένδυση ή βραχυχρόνια/μακροχρόνια μίσθωση.
Location & Nearby Amenities
Sea 9.3 km away
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€60,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€118,593
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values