28
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.87× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 28 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 29 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 22 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 33 · Pass |
Property Details
| Price | €500,000 |
| Price per m² | €2,500 |
| Area | 200 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2005 |
Features
5 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
βεράντα
κήπο
υπόγειο
Investment Factors
28
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.87x) | 2.87x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2005 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €500,000
(max of €500,000 market and €173,948 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
28
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
12
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
73
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.87× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (15,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (10,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€43,400 | ΕΝΦΙΑ: ~€800/έτος
Description
Μοναδικό ακίνητο εξαιρετικής διαρρύθμισης τόσο των κτισμάτων όσο και του περιβάλλοντα χώρου σε 1.200τμ οικόπεδο. Νομιμοποιημένο σε υπό ένταξη περιοχή του οικισμού Κίτσι (ανάμεσα στη Βάρη και στο Κορωπί). Η κύρια κατοικία είναι 98 τμ με 3 υπνοδωμάτια, μεγάλο μπάνιο, wc, μεγάλο σαλόνι, βεράντα με πέργολα. Στο υπόγειο υπάρχει μια γκαρσονιέρα 25 τμ και το λεβητοστάσιο. Στον περιβάλλοντα χώρο, εκτός από τα φανταστικά παρτέρια και τους μικρούς κήπους, υπάρχουν και άλλα δύο (2) κτίσματα, μία γκαρσονιέρα 50τμ και ένα γυμναστήριο 27τμ. ΤΙΜΗ ΣΥΖΗΤΗΣΙΜΗ. Ζητήστε ή καλέστε για ραντεβού επίσκεψης
Το Κίτσι https://www.google.com/maps/place/%CE%9A%CE%AF%CF%84%CF%83%CE%B9/@37.8443782,23.8141312,13z βρίσκεται νοτιοανατολικά του Υμηττού σε υψόμετρο 75 μέτρα ανάμεσα στη Βάρη και το Κορωπί, κατά μήκος της Λεωφόρου Βάρης-Κορωπίου. Διοικητικά ανήκει στον δήμο Κρωπίας. Ο οικισμός αποτελείται κυρίως από νεόκτιστα σπίτια. Αναπτύχθηκε ραγδαία μετά την κατασκευή του νέου αεροδρομίου της Αθήνας στα Σπάτα και σύμ
Location & Nearby Amenities
Sea 4.9 km away
Airport 29.6 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~973 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€173,948
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values