GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Κολωνάκι
Κολωνάκι
71
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1952) — may need renovation
- ⬇️ Basement / semi-basement level
- 🔨 Listing indicates renovation needed
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 73 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 72 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 80 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 60 · Good Value |
Property Details
| Price | €201,000 |
| Price per m² | €2,051 |
| Area | 98 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1952 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Parking
διαμπερές
κήπο
Investment Factors
71
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.45x) | 0.45x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (6th percentile) | 6th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1952 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €446,488
(max of €201,000 market and €446,488 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
71
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
93
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
91
Location
· 16%
52
Condition
· 10%
22
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
Cons
- −🧱 Older building (1952) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,050€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,035€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 98 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,447 | ΕΝΦΙΑ: ~€217/έτος
Description
ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΔΙΑΤΙΘΕΤΑΙ ΜΕΣΩ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΟΥ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ.
Διαμέρισμα ημιυπογείου 98 τ.μ., 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, τραπεζαρία, κουζίνα, μπάνιο και χωλ, σε διαμπερές οικόπεδο 259,20 τ.μ. Κοντά σε αγορά, σχολεία, στον Εθνικό Κήπο και στον σταθμό Μετρό Σύνταγμα. Καλέστε μας για περισσότερες πληροφορίες - GOLDEN HOME REAL ESTATE τηλ. +30 +30 21 1234 3599
Location & Nearby Amenities
Sea 7.8 km away
Airport 15.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€201,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€446,488
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values