34
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.43× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1962) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 39 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 28 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 29 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 35 · Pass |
Property Details
| Price | €1,100,000 |
| Price per m² | €7,190 |
| Area | 153 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1962 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Storage
ασανσέρ
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
34
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.43x) | 2.43x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (98th percentile) | 98th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1962 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €1,100,000
(max of €1,100,000 market and €452,854 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
34
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
45
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.43× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1962) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (55,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (38,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€95,480 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,034/έτος
Description
ΠΛΟΥΤΑΡΧΟΥ – ΚΟΛΩΝΑΚΙ / ΠΟΛΥΤΕΛΕΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 2 ΥΠΝΟΔΩΜΑΤΊΩΝ Φωτεινό, διαμπερές διαμέρισμα προσόψεως στο κέντρο του Κολωνακίου, ενδείκνυται για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση.153 τμ3ος όροφος Η αρχική του διαμόρφωση περιλαμβάνει:· 2 Υπνοδωμάτια· Ενιαίο χώρο σαλόνι - τραπεζαρία· Κουζίνα· 1Μπάνιο· 1 WC· 1 δωμάτιο γραφείου· Αποθήκη / laundry room· 2 Μπαλκόνι προσόψεως και ακαλύπτου.Διαθέτει, δρύινο πάτωμα, πόρτα ασφαλείας, μεγάλες μπαλκονόπορτες και παράθυρα για καλό φυσικό φωτισμό.Πολυτελής πολυκατοικία με ασανσέρ.Κατασκευής 1962Βρίσκεται μόλις 5 λεπτά από την Πλατεία Κολωνακίου τον σταθμό ΜΕΤΡΟ ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΜΟΣ και την Λ. Βασιλίσσης Σοφίας. Τιμή πώλησης 1.100.000 Ευρώ. Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού επικοινωνήστε μαζί μας, Tel / WhatsApp / Viber: (+30) 699 726 87 05Email: sales.homestate@gmail.com HOMESTATE PROPERTY BROKERS ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Ι.Κ.Ε.
Location & Nearby Amenities
Sea 8.3 km away
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€452,854
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values