XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
53
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (580 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- ✨ Renovated per the listing description
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.00× premium)
- 🧱 Older building (1960) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 48 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €180,000 |
| Price per m² | €2,571 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3
🔥 αυτόνομη (φυσικό αέριο)
❄️ A/C
ανακαινισμένο
αυτόνομη
επιπλωμέν[οη]
κλιματισμός
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.00x) | 3.00x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (36th percentile) | 36th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 100 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €180,000
(max of €180,000 market and €60,060 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
47
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
59
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (580 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.00× premium)
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (9,900€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,624 | ΕΝΦΙΑ: ~€209/έτος
Description
Ιστορικό Κέντρο Θεσσαλονίκης, Ρωμαϊκή Αγορά Πολυτελείας Επιπλωμένο Διαμέρισμα 70τμ 3ου ορόφου, 3.υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, χωλ, μπάνιο, κατασκευής 1960, πλήρης ανακαίνιση 2025, αυτόνομη θέρμανση (φυσικό αέριο), κουφώματα αλουμινίου, δίπλα τζάμια, κλιματισμός, πόρτα ασφαλείας, πλησίον αγοράς και 15 λεπτά με τα πόδια από τον Λευκό Πύργο.Τιμή 180.000€Κωδικός ακινήτου:1053Για οποιαδήποτε πληροφορία επικοινωνήστε μαζί μας
Location & Nearby Amenities
Sea 580 m away
Sea View
Airport 13.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Δημοκρατίας · 100 m
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός · 680 m
Βενιζέλου · 690 m
Δ · 760 m
Νεάπολη · 880 m
Bus
ΤΕΡΜ. ΣΤ. ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ (39, 39A) · 120 m
ΝΕΑ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ · 130 m
ΦΡΑΓΚΩΝ · 190 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ · 220 m
ΚΟΛΟΜΒΟΥ · 230 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 740 m
Schools
Θεματική ΣΑΕΚ Θεσσαλονίκης · 250 m
1ο ΕΠΑΛ Θεσσαλονίκης · 250 m
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 470 m
ΙΕΚ Ακμή · 580 m
62ο Δημοτικό Σχολείο · 680 m
Universities
Mediterranean College · 140 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 750 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 810 m
DEI College · 1.9 km
Hospitals
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 660 m
ΒιοΔιάγνωση · 1.2 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 1.2 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 1.2 km
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων · 1.5 km
Pharmacies
Unnamed · 60 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 130 m
Δέλλιου · 160 m
Unnamed · 160 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 600 m
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 970 m
Parks
Unnamed · 730 m
Unnamed · 750 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Χρυσή Πύλη · 80 m
Quinch · 80 m
Estiatorio I.H.U. · 100 m
Floral · 110 m
Spoke · 160 m
Shops
Unnamed · 100 m
Αφροδίτη · 170 m
Unnamed · 210 m
Μόσχα (Moskva) · 250 m
4all · 280 m
Sports
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) · 480 m
Alterlife · 600 m
xclimb · 1.0 km
Curves · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Churches
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 330 m
Chabad Center of Thessaloniki · 450 m
Unnamed · 660 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης · 660 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης · 830 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€180,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€60,060
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values