GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
60
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
40
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- ✨ Renovated per the listing description
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1974) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 40 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 59 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 54 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 46 · Caution |
Property Details
| Price | €54,000 |
| Price per m² | €1,385 |
| Area | 39 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.25x) | 0.25x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €214,929
(max of €54,000 market and €214,929 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
60
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (1,890€/έτος) | LTR: ~3.0% (1,620€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 39 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€4,687 | ΕΝΦΙΑ: ~€77/έτος
Description
Κυψέλη - Άνω Κυψέλη. Πωλείται εξαιρετικό διαμέρισμα 39 τμ. ισογείου, περιποιημένο, κατασκευής 1974. Διαθέτει 1 υ/δ. με ντουλάπες και με παράθυρο, χωλ, άνετο σαλόνι, κουζίνα ανεξάρτητη με παράθυρο, μπάνιο και πατάρι. Το πάτωμα είναι laminate και έχει κλιματιστικό στο δωμάτιο. Λόγω ανηφόρας τα παράθυρα βλέπουν πεζοδρόμιο, πλαϊνό σε γωνιακή πολυκατοικία. Δυνατότητα εγκατάστασης φυσικού αερίου. Ιδανικό για ζευγάρια, φοιτητές και για εκμετάλευση με χαμηλά κοινόχρηστα.. Βρίσκεται κοντά σε στάση λεωφορείου και στην πλατεία Κυψέλης. Κωδικός: 431194.
Location & Nearby Amenities
Sea 11.5 km away
Airport 12.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€54,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€214,929
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values