GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
37
/ 100
Pass
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1973) — may need renovation
- ⬇️ Basement / semi-basement level
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 37 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 51 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 53 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 56 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 39 · Caution |
Property Details
| Price | €60,000 |
| Price per m² | €1,714 |
| Area | 35 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Parking
υπόγειο
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.22x) | 0.22x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €268,870
(max of €60,000 market and €268,870 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,100€/έτος) | LTR: ~3.0% (1,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 35 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,208 | ΕΝΦΙΑ: ~€68/έτος
Description
Παγκράτι - Άλσος. Πωλείται διαμέρισμα 35 τ.μ. ημιυπόγειο, εσωτερικό και ήσυχο. Κατασκευάστηκε το 1973 και διαθέτει ένα υπνοδωμάτιο, ένα μπάνιο, ανεξάρτητη κουζίνα και μεγάλη αυλή. Βρίσκεται σε εξαιρετικά κεντρικό σημείο, δίπλα στο Άλσος Παγκρατίου, και χρήζει ολικής ανακαίνισης. Η ενεργειακή του κλάση είναι Η. Αποτελεί μια ενδιαφέρουσα ευκαιρία για όσους επιθυμούν να διαμορφώσουν έναν λειτουργικό χώρο στην καρδιά του Παγκρατίου. Κωδικός Ακινήτου: 476486
Location & Nearby Amenities
Sea 7.9 km away
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€60,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€268,870
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values