Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κηφισιά
Κηφισιά
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €320,000 |
| Price per m² | €2,238 |
| Area | 143 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1976 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
κήπο
κατοικίδια
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.82x) | 2.82x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (35th percentile) | 35th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1976 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €320,000
(max of €320,000 market and €113,513 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
13
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
64
Location
· 16%
52
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.82× premium)
- −🧱 Older building (1976) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (16,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €320,000) | Έξοδα: ~€27,776 | ΕΝΦΙΑ: ~€481/έτος
Description
Πωλείται ισόγειο διαμέρισμα 143 τ.μ. στην Άνω Κηφισιά, σε ήσυχη περιοχή, ιδανικό για όσους αναζητούν άνετους χώρους και μεγάλο ιδιωτικό κήπο. Το ακίνητο βρίσκεται σε διώροφη οικοδομή με μόλις δύο διαμερίσματα και διαθέτει πρόσοψη, μεγάλους, φωτεινούς χώρους και ανεξάρτητη κουζίνα με παράθυρο και πρόσβαση στον κήπο. Το ευρύχωρο σαλόνι με την ενιαία τραπεζαρία προσφέρει άνεση στην καθημερινή διαβίωση, ενώ το διαμέρισμα διαθέτει ιδιόχρηστο κήπο 110 τ.μ., ιδανικό για οικογένειες και κατοικίδια.
Η θέρμανση είναι κεντρική με καυστήρα πετρελαίου, το δάπεδο είναι από μωσαϊκό. Το ακίνητο χρήζει ανακαίνισης, δίνοντας τη δυνατότητα στον νέο ιδιοκτήτη να το διαμορφώσει σύμφωνα με τις ανάγκες και το προσωπικό του γούστο. Βρίσκεται σε πολύ ήσυχη γειτονιά.
Ένα ακίνητο με μεγάλες δυνατότητες σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Άνω Κηφισιάς.
Location & Nearby Amenities
Sea 20.6 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€113,513
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values