GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Νέος Κόσμος
Νέος Κόσμος
77
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
55
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- ✨ Renovated per the listing description
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 55 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 73 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 80 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 76 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 80 · Top Pick |
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €2,667 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
77
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.44x) | 0.44x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (37th percentile) | 37th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 400 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €270,540
(max of €120,000 market and €270,540 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
77
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
93
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
65
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
60
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,200€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €120,000) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€220/έτος
Description
Διαμέρισμα στον Νέο Κόσμο, σε ασφαλή και ήσυχη οικιστική περιοχή, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση. Η τοποθεσία του είναι εξαιρετικά προνομιακή, καθώς βρίσκεται σε πολύ κοντινή απόσταση από σούπερ μάρκετ και φαρμακείο, ενώ απέχει μόλις επτά λεπτά με τα πόδια από το μετρό Συγγρού-Φιξ, τις στάσεις λεωφορείων και το τραμ. Το ιστορικό κέντρο της Αθήνας, με την Ακρόπολη και την Πλάκα, βρίσκεται μόλις 10–15 λεπτά περπάτημα, γεγονός που καθιστά το ακίνητο ιδανικό και για τουριστική αξιοποίηση. Η πρόσβαση είναι επίσης άμεση προς τη Λεωφόρο Βουλιαγμένης, τον κεντρικό δρόμο που οδηγεί στη Ριβιέρα της Αθήνας (Γλυφάδα έως Σούνιο), αλλά και προς τη Λεωφόρο Συγγρού, όπου λειτουργούν όλα τα μεγάλα γραφεία ενοικίασης αυτοκινήτων. Το διαμέρισμα ανακαινίστηκε το 2022 και παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο, με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές. Δεν υπάρχουν κοινόχρηστες χρεώσεις, προσφέροντας έτσι μια άμεση και ξεκούραστη λύση για τον νέο ιδιοκτήτη.
Location & Nearby Amenities
Sea 4.4 km away
Airport 17.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ · 400 m
Συγγρού/Καλλιρόης · 400 m
Συγγρού-Φιξ · 420 m
Συγγρού/Δράκου · 440 m
Κασομούλη/Πίσσα · 450 m
Tram
Φίξ · 400 m
Νέος Κόσμος · 470 m
Κασομούλη · 570 m
Βουλιαγμένης · 580 m
Μπακνανά · 940 m
Bus
ΣΤ. ΣΥΓΓΡΟΥ ΦΙΞ · 380 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΜΕΤΡΟ ΦΙΞ · 390 m
ΣΤ. ΣΥΓΓΡΟΥ-ΦΙΞ · 400 m
Shuttle bus SNFCC to Sintagma · 410 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΣΥΓΓΡΟΥ-ΦΙΞ · 430 m
Train Stations
Αριστίππου · 2.4 km
Άγιος Γεώργιος · 2.6 km
Ρουφ · 2.6 km
Schools
Ωδείο Μουσικής Πράξης · 580 m
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου · 830 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 940 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 950 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 950 m
Universities
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.6 km
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.7 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.7 km
City Unity College · 1.8 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 2.1 km
Hospitals
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 590 m
City Doctors · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 2.1 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 2.3 km
Pharmacies
Unnamed · 330 m
Unnamed · 410 m
Κρητικός Νικόλαος · 440 m
Unnamed · 480 m
Πιερρακάκη Βασιλική · 510 m
Ferry
Unnamed · 4.7 km
Parks
Unnamed · 580 m
Unnamed · 750 m
Unnamed · 820 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια" · 860 m
Unnamed · 1000 m
Dining
Τέρας · 190 m
Τρίκυκλο · 230 m
λοστρέ κουζίνα · 230 m
Paulos · 270 m
Lostre Cafe · 280 m
Shops
Plessos The Market · 90 m
Γαλαξίας · 410 m
BP Shop · 440 m
Carrefour Express · 450 m
Unnamed · 480 m
Sports
Unnamed · 780 m
Yoga Tara's Home · 810 m
Swaha Yoga Center · 880 m
Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών · 950 m
Studio 53 · 1000 m
Churches
Unnamed · 550 m
Αρμένικη Εκκλησία · 620 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 740 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 870 m
Unnamed · 1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€270,540
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values