49
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
60
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.44× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 60 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 47 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 37 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 56 · Good Value |
Property Details
| Price | €900,000 |
| Price per m² | €6,667 |
| Area | 135 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Storage
👁️ θάλασσα
αποθήκη
βεράντα
πισίνα
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.44x) | 2.44x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (54th percentile) | 54th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €900,000
(max of €900,000 market and €368,610 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
46
Location
· 16%
50
Condition
· 10%
88
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.44× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (45,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (31,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€267,121 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,653/έτος
Description
Το διαμέρισμα βρίσκεται σε ένα υπερσύγχρονο κτίριο υψηλών προδιαγραφών και αισθητικής, το οποίο περιλαμβάνει 4 ανεξάρτητες κατοικίες και διαθέτει ενεργειακή πιστοποίηση κλάσης Α++. Πρόκειται για μια κατασκευή εξαιρετικής πολυτέλειας που διαθέτει τρία φωτεινά υπνοδωμάτια (εκ των οποίων το ένα είναι master) με εντοιχισμένες ντουλάπες. Όλα τα υπνοδωμάτια έχουν πρόσβαση σε βεράντα. Το ακίνητο διαθέτει τρία μπάνια, ενώ η ευρύχωρη κουζίνα βρίσκεται δίπλα στην τραπεζαρία και το σαλόνι. Υπάρχει μεγάλη βεράντα στην πρόσοψη με θέα στη θάλασσα, η οποία διαθέτει πισίνα. Στην τιμή περιλαμβάνονται υπόγεια αποθήκη και θέση στάθμευσης.
Location & Nearby Amenities
Sea 7.2 km away
Airport 30.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~36040 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€900,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€368,610
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values