GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
48
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (930 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.34× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 51 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 45 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 38 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €5,208 |
| Area | 48 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1981 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 6 (6ος)
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
👁️ θάλασσα
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
αυτόνομη
ρετιρέ
φωτεινό
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.34x) | 5.34x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (99th percentile) | 99th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 520 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1981 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €46,800 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
71
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (930 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.34× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (13,750€/έτος) | LTR: ~4.0% (10,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 48 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€368/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο ρετιρέ διαμέρισμα 6ου ορόφου, επιφάνειας 48 τ.μ., σε εξαιρετική τοποθεσία στο κέντρο της Θεσσαλονίκης.
Το διαμέρισμα διαθέτει 1 υπνοδωμάτιο και ανακαινίζεται εξ ολοκλήρου το 2026, με σύγχρονο σχεδιασμό, ποιοτικά υλικά και μοντέρνα αισθητική. Η πολυκατοικία διαθέτει ασανσέρ, ενώ το διαμέρισμα έχει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου. Ένας σύγχρονος και λειτουργικός χώρο, φωτεινός, με όμορφη ανεμπόδιστη θέα και μερική θέα στη θάλασσα.
Η παράδοση του ακινήτου θα πραγματοποιηθεί τον Σεπτέμβριο του 2026.
Η προνομιακή του θέση στο κέντρο της πόλης το καθιστά ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση ή εκμετάλλευση μέσω βραχυχρόνιας ή μακροχρόνιας μίσθωσης.
Κατάλληλο για πρόγραμμα Golden Visa.
Location & Nearby Amenities
Sea 930 m away
Sea View
Airport 13.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Δημοκρατίας · 520 m
Βενιζέλου · 520 m
Νεάπολη · 850 m
Αγίας Σοφίας · 910 m
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός · 1.0 km
Bus
ΠΑΠΑΖΩΛΗ · 80 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΝΤΙΓΟΝΙΔΩΝ · 120 m
ΣΤΡΑΤΗΓΟΥ ΔΟΥΜΠΙΩΤΗ · 180 m
ΠΑΛΙΑ ΛΑΧΑΝΑΓΟΡΑ · 190 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ (16) · 230 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 1.0 km
Schools
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 200 m
62ο Δημοτικό Σχολείο · 460 m
61ο Δημοτικό Σχολείο · 500 m
60ό Δημοτικό Σχολείο · 510 m
1ο ΕΠΑΛ Θεσσαλονίκης · 620 m
Universities
Mediterranean College · 410 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 810 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 930 m
DEI College · 1.7 km
Hospitals
ΒιοΔιάγνωση · 800 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 800 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 1.0 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 1.1 km
Βιοκλινική · 1.5 km
Pharmacies
Τσιώπη Άννα · 50 m
Unnamed · 70 m
μελέτης κοσμας · 140 m
Unnamed · 160 m
Χατζηπαντελή · 170 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 960 m
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.2 km
Parks
Unnamed · 350 m
Unnamed · 360 m
Unnamed · 880 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Moses Coffee · 90 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 90 m
Oskar's · 100 m
Μόνο για Σήμερα · 110 m
Shops
Unnamed · 70 m
Γαλαξίας · 90 m
4 All · 120 m
Discount Markt · 130 m
Bazaar · 150 m
Sports
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) · 640 m
Curves · 800 m
xclimb · 800 m
Armagos · 900 m
Alterlife · 900 m
Churches
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 290 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης · 360 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης · 500 m
Unnamed · 640 m
Chabad Center of Thessaloniki · 700 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€46,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values