GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ
ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ
66
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
47
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 47 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 65 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 69 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 73 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 49 · Caution |
Property Details
| Price | €35,000 |
| Price per m² | €500 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
Investment Factors
66
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.69x) | 0.69x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (3th percentile) | 3th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €50,400
(max of €35,000 market and €50,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
66
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
98
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
96
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
40
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (1,225€/έτος) | LTR: ~3.0% (1,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€3,038 | ΕΝΦΙΑ: ~€99/έτος
Description
Πωλείται διαμπερή ακινιτο 70 τ.μ. στην περιοχή Μανιάτικα Πειραιά.
Το ακίνητο διαθέτει ύψος 2,90 μ., φυσικό φωτισμό και αερισμό, καθώς και πρόσβαση σε πίσω ακάλυπτο/αυλή. Η διαρρύθμισή του προσφέρει ευελιξία για διαμερισμα η αποθηκευτική ή επαγγελματική χρήση.
Βρίσκεται σε πολύ καλό σημείο, κοντά στο Μετρό Πειραιά, την αγορά και βασικούς οδικούς άξονες, σε περιοχή με αυξανόμενη ζήτηση και επενδυτικό ενδιαφέρον.
Υπάρχει δυνατότητα μελλοντικής αλλαγής χρήσης σε κατοικία, κατόπιν πολεοδομικού ελέγχου και των απαραίτητων εγκρίσεων.
Ιδανικό για επενδυτές που αναζητούν ακίνητο με προοπτική υπεραξίας.
For sale: a 70 sq.m. through-layout semi-basement , in the Maniatika area of Piraeus.
The property features a ceiling height of 2.90 m, natural light and ventilation, and access to a rear open courtyard. Its layout offers flexibility for storage or professional use.
It is situated in a prime location close to the Piraeus Metro, local market, and main road connections, in an area with increasing
Location & Nearby Amenities
Sea 1.7 km away
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€35,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€50,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values