XE.gr
Μεζονέτα
Curated Pick
Μεζονέτα in Χανιά
Χανιά
47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🌊 Close to the sea (530 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.82× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 49 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 46 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 37 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €572,000 |
| Price per m² | €5,500 |
| Area | 104 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor ισόγειο
Parking
Α+
👁️ θάλασσα
νεόδμητο
θυροτηλεόραση
κήπο
σίτες
φωτεινό
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.82x) | 4.82x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | Class Α+ | 50/100 | Neutral |
Tax base: €572,000
(max of €572,000 market and €118,645 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
67
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
78
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🌊 Close to the sea (530 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.82× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (31,460€/έτος) | LTR: ~3.0% (17,160€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 104 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€49,650 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,015/έτος
Description
Προφήτης Ηλίας Χανίων | Νεόδμητη Μεζονέτα 104 τ.μ. με Θέα Θάλασσα Δυνατότητα Διαμόρφωσης σε Δύο Ανεξάρτητες Κατοικίες
Στον Προφήτη Ηλία Χανίων, σε μία από τις πλέον περιζήτητες οικιστικές περιοχές της πόλης, διατίθεται προς πώληση νεόδμητη μεζονέτα συνολικής επιφάνειας 104 τ.μ., υπό κατασκευή, με σύγχρονη αρχιτεκτονική, υψηλής ποιότητας κατασκευή και ενεργειακή κλάση Α+.
Η κατοικία αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα και έχει σχεδιαστεί ώστε να προσφέρει άνεση, λειτουργικότητα και ευελιξία στη χρήση. Στο ισόγειο συναντάμε έναν φωτεινό ενιαίο χώρο καθιστικού και κουζίνας, ένα λουτρό και μεγάλο μπαλκόνι, ενώ ο πρώτος όροφος φιλοξενεί ένα υπνοδωμάτιο και ένα επιπλέον λουτρό.
Το επίπεδο κήπου (garden level), με φυσικό φωτισμό μέσω cour anglaise, περιλαμβάνει δεύτερο καθιστικό, κουζίνα, ένα υπνοδωμάτιο και δύο λουτρά, αποτελώντας έναν ιδιαίτερα ευέλικτο χώρο που μπορεί να εξυπηρετήσει διαφορετικές ανάγκες διαβίωσης ή φιλοξενίας.
Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα της κατοικίας είναι ότι
Location & Nearby Amenities
Sea 530 m away
Sea View
scenic area
Airport 12.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΠΕΡΙΔΟΥ · 100 m
ΠΛΑΤΕΙΑ 1866 · 130 m
ΑΠΟΚΟΡΩΝΟΥ · 130 m
ΖΥΜΒΡΑΚΑΚΗΔΩΝ · 160 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΜΑΧΗΣ ΚΡΗΤΗΣ · 180 m
Schools
2ο ΕΠΑ.Λ. ΧΑΝΙΩΝ · 100 m
2 γενικό λύκειο Χανίων · 670 m
3ο / 4ο δημοτικό Χανίων · 680 m
2ο Γυμνασιο Χανίων · 690 m
Νηπιαγωγειο · 700 m
Universities
Hellenic Mediterranean University Department of Chania · 2.3 km
Hospitals
Φυσικόθεραπεία Γεώργιος Χατζηδάκης · 580 m
Pharmacies
Unnamed · 50 m
Unnamed · 60 m
Unnamed · 100 m
Unnamed · 120 m
απευθείας φαρμακείο · 150 m
Beaches
Κουλούρα · 2.2 km
White Beach · 7.0 km
Ferry
Unnamed · 600 m
Parks
Unnamed · 650 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Unnamed · 60 m
Es.co.bar · 70 m
Ginger · 90 m
Acma · 100 m
Unnamed · 120 m
Shops
Tou Ali · 40 m
Unnamed · 110 m
SYNKA · 180 m
Unnamed · 210 m
Happy Mini Market · 210 m
Sports
Yoga in Crete · 170 m
Γήπεδο Τέννις · 590 m
Unnamed · 720 m
Unnamed · 820 m
Totally fit · 850 m
Churches
Holy Metropolitan Church of the Presentation of the Virgin Mary (Trimartiri) · 360 m
Etz Hayyim Synagogue · 470 m
Ελεύθερη Ευαγγελική Εκκλησία Χανίων · 960 m
Ιερός Ναός της Αγίας Αικατερίνης · 1.2 km
Agia Anna · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€572,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€118,645
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values