GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Curated Pick
🌲 Δασικός χάρτης
Μεζονέτα in ΧΑΝΙΑ
ΧΑΝΙΑ
38
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
26
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.73× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 26 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 41 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 34 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 19 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 45 · Caution |
Property Details
| Price | €572,000 |
| Price per m² | €5,500 |
| Area | 104 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Α+
👁️ θάλασσα
νεόδμητο
θυροτηλεόραση
κήπο
σίτες
φωτεινό
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.73x) | 3.73x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €572,000
(max of €572,000 market and €153,420 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
67
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
100
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.73× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (31,460€/έτος) | LTR: ~3.0% (17,160€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 104 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€169,771 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,268/έτος
Description
Προφήτης Ηλίας Χανίων | Νεόδμητη Μεζονέτα 104 τ.μ. με Θέα Θάλασσα & Δυνατότητα Διαμόρφωσης σε Δύο Ανεξάρτητες Κατοικίες
Στον Προφήτη Ηλία Χανίων, σε μία από τις πλέον περιζήτητες οικιστικές περιοχές της πόλης, διατίθεται προς πώληση νεόδμητη μεζονέτα συνολικής επιφάνειας 104 τ.μ., υπό κατασκευή, με σύγχρονη αρχιτεκτονική, υψηλής ποιότητας κατασκευή και ενεργειακή κλάση Α+.
Η κατοικία αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα και έχει σχεδιαστεί ώστε να προσφέρει άνεση, λειτουργικότητα και ευελιξία στη χρήση. Στο ισόγειο συναντάμε έναν φωτεινό ενιαίο χώρο καθιστικού και κουζίνας, ένα λουτρό και μεγάλο μπαλκόνι, ενώ ο πρώτος όροφος φιλοξενεί ένα υπνοδωμάτιο και ένα επιπλέον λουτρό.
Το επίπεδο κήπου (garden level), με φυσικό φωτισμό μέσω cour anglaise, περιλαμβάνει δεύτερο καθιστικό, κουζίνα, ένα υπνοδωμάτιο και δύο λουτρά, αποτελώντας έναν ιδιαίτερα ευέλικτο χώρο που μπορεί να εξυπηρετήσει διαφορετικές ανάγκες διαβίωσης ή φιλοξενίας.
Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα της κατοικίας είναι ότι
Location & Nearby Amenities
Sea 125.0 km away
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€572,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€153,420
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values