GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γλυφάδα
Γλυφάδα
60
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
41
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.80× premium)
- 🧱 Older building (1972) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 41 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 60 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 58 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 59 · Good Value |
Property Details
| Price | €155,000 |
| Price per m² | €3,100 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.80x) | 1.80x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (6th percentile) | 6th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €155,000
(max of €155,000 market and €86,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
40
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
95
Location
· 16%
50
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.80× premium)
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,425€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,454 | ΕΝΦΙΑ: ~€151/έτος
Description
Πωλείται εσωτερικό διαμέρισμα 50 τ.μ. στην Άνω Γλυφάδα, κατασκευής 1972 και πλήρως ανακαινισμένο το 2010, σε πολύ ήσυχη και φιλόξενη γειτονιά. Αποτελείται από σαλόνι, χολ, ξεχωριστή κουζίνα, μία ευρύχωρη κρεβατοκάμαρα και μπάνιο με παράθυρο. Διαθέτει ασανσέρ, τέντες περιμετρικά, ηλιακό θερμοσίφωνα, πόρτα ασφαλείας, κουφώματα αλουμινίου, πατάρι πάνω από το μπάνιο και μικρά μπαλκόνια στο σαλόνι και στο υπνοδωμάτιο. Δεν διαθέτει θέρμανση, παρά μόνο air condition για ψύξη και θέρμανση. Είναι ανατολικό, ευάερο και ευήλιο, με εξαιρετική πρόσβαση στην αγορά, στα μέσα μαζικής μεταφοράς και σε όλες τις βασικές υποδομές. Η Άνω Γλυφάδα είναι μία από τις πιο αναπτυσσόμενες και προνομιακές περιοχές των νοτίων προαστίων, που συνδυάζει ηρεμία, πράσινο και εύκολη πρόσβαση στη θάλασσα. Ιδανική επιλογή για επένδυση, για ζευγάρι, φοιτητή ή εργένη που αναζητά ποιοτική και προσιτή κατοικία σε εξαιρετικό περιβάλλον.
Location & Nearby Amenities
Sea 4.1 km away
Airport 24.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€155,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€86,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values