GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Δάφνη
Δάφνη
77
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 74 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 79 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 75 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 80 · Top Pick |
Property Details
| Price | €115,000 |
| Price per m² | €2,347 |
| Area | 49 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
77
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.37x) | 0.37x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (38th percentile) | 38th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 390 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €307,818
(max of €115,000 market and €307,818 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
77
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
92
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
58
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
60
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (5,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,025€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 49 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,982 | ΕΝΦΙΑ: ~€140/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα 49τμ 4ου ορόφου στην περιοχή της Δαφνης. Μερικώς ανακαινισμένο 2010. 5 λεπτά με τα πόδια από το μετρό του Αγίου Ιωάννη. Απεριόριστη θέα με χαμηλά κοινόχρηστα. Άμεσα μεταβιβάσιμο. Ιδανικό για επένδυση.
Location & Nearby Amenities
Sea 4.7 km away
Airport 17.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Άγιος Ιωάννης · 390 m
Κασομούλη/Βουλιαγμένης · 400 m
Πυθέου · 410 m
Παπαναστασίου · 630 m
Δάφνη · 670 m
Tram
Νέος Κόσμος · 1.0 km
Μπακνανά · 1.3 km
Βουλιαγμένης · 1.4 km
Φίξ · 1.4 km
Κασομούλη · 1.5 km
Bus
ΕΙΚΟΝΟΣΤΑΣΙ · 170 m
ΚΑΦΑΝΤΑΡΗ · 170 m
ΝΑΝΑ · 190 m
ΜΕΝΕΚΡΑΤΟΥΣ · 190 m
ΓΑΡΔΕΝΙΑ · 240 m
Train Stations
Αριστίππου · 2.8 km
Άγιος Γεώργιος · 3.0 km
Schools
Φροντιστήριο Κεφαλλάς · 750 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 950 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 970 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 980 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 990 m
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 2.4 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.4 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 2.4 km
City Unity College · 2.6 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 2.8 km
Hospitals
City Doctors · 750 m
Unnamed · 770 m
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.5 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 1.6 km
Unnamed · 2.4 km
Pharmacies
Unnamed · 70 m
Unnamed · 110 m
Μαριλένα Κ. Μπουμπουχαιροπούλου · 240 m
Unnamed · 240 m
Unnamed · 280 m
Ferry
Unnamed · 5.0 km
Parks
Unnamed · 350 m
Unnamed · 360 m
Unnamed · 540 m
Unnamed · 680 m
Ηλία Ηλιού · 810 m
Dining
Pizzafan · 140 m
Langano · 340 m
Urban Box · 360 m
Το Παλατάκι · 380 m
Coffee Island · 400 m
Shops
Lidl · 100 m
ΕΛΤΑ · 320 m
Unnamed · 370 m
Unnamed · 400 m
362grocery · 440 m
Sports
Taekwondo · 430 m
Fitness Science · 750 m
Grind Athens · 860 m
Fitness evolution · 900 m
Studio 53 · 1.2 km
Churches
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 340 m
01 Filippos · 1.1 km
Ζωοδόχος Πηγή · 1.2 km
Αρμένικη Εκκλησία · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€115,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€307,818
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values