GoldenHome.gr
Studio
Studio in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
34
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
22
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~6.0%)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.43× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1962) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 22 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 43 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 26 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 28 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 37 · Pass |
Property Details
| Price | €115,000 |
| Price per m² | €4,792 |
| Area | 24 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1962 |
Features
1 Bed
ασανσέρ
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
34
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.43x) | 5.43x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.0% estimated short-term yield | 6.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.5% estimated long-term yield | 4.5% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (93th percentile) | 93th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1962 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €115,000
(max of €115,000 market and €21,168 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
34
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
81
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.43× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1962) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.0% (6,900€/έτος) | LTR: ~4.5% (5,175€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 24 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,982 | ΕΝΦΙΑ: ~€138/έτος
Description
Πωλείται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο στούντιο στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, στην περιοχή του Αγίου Δημητρίου. Κοντά στην αγορά, στα πανεπιστήμια και σε μέσα μαζικής μεταφοράς, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε όλες τις βασικές υπηρεσίες της πόλης. Το στούντιο βρίσκεται σε πολυκατοικία με ασανσέρ. Πωλείται με όλα τα έπιπλα και τον ηλεκτρικό εξοπλισμό, γεγονός που το καθιστά ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική χρήση (μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση).
-Golden Home Real Estate-
Ίωνος Δραγούμη 4, 54623, Θεσσαλονίκη
Email: thessaloniki@goldenhome.gr
Web: https://goldenhome.gr
O: +302314405900
M: +306947645562
Location & Nearby Amenities
Sea 70.2 km away
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€115,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€21,168
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values