GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
65
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
44
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (480 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.82× premium)
- 🧱 Older building (1960) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 44 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 69 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 65 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 66 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €188,000 |
| Price per m² | €1,979 |
| Area | 95 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.82x) | 1.82x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 270 m · Schools & hospitals nearby · Sea 480 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €188,000
(max of €188,000 market and €103,360 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
39
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
78
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (480 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.82× premium)
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (10,340€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,520€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 95 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,318 | ΕΝΦΙΑ: ~€215/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ , διαμέρισμα 95 τμ. σε υπερυψομένο ισόγειο / 1ός όροφος σε εξαιρετικό σημείο του ΄κέντρου Θεσσαλονίκης. Αποτελείται από σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα, 2υ/δ και μπάνιο, Το διαμέρισμα μπορεί να διαχωριστεί σε ένα εμπρόσθιο δυάρι και μία οπίσθια γκαρσονιέρα. Αποτελεί μια εξαιρετική επενδυτική πρόταση τόσο για μακροχρόνια όσο και για βραχυχρόνια μίσθωση , αλλά και για ιδιοκατοίκηση, καθώς βρίσκεται δίπλα σε στάση μετρό και κοντά στα Πανεπιστήμια.
-Golden Home Real Estate-
Ίωνος Δραγούμη 4, 54623, Θεσσαλονίκη
Email: thessaloniki@goldenhome.gr
Web: https://goldenhome.gr
O: +302314405900
M: +306947645562
Location & Nearby Amenities
Sea 480 m away
Sea View
Airport 12.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Σιντριβάνι · 270 m
Αγίας Σοφίας · 590 m
Πανεπιστήμιο · 940 m
Δ · 980 m
Βενιζέλου · 1.0 km
Bus
ΙΠΠΟΔΡΟΜΙΟΥ · 60 m
ΕΣΠΕΡΟΣ · 140 m
ΚΑΜΑΡΑ · 160 m
ΑΓΓΕΛΑΚΗ · 230 m
ΚΕΝΤΡΟ ΙΣΤΟΡΙΑΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ · 250 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 2.4 km
Schools
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 360 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης · 380 m
1ο Εσπερινό · 470 m
2ο Γυμνάσιο · 470 m
30ο Δημοτικό Σχολείο · 1.2 km
Universities
DEI College · 250 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 1.1 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 1.1 km
Mediterranean College · 1.6 km
Hospitals
Βιοκλινική · 370 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 510 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 610 m
ΒιοΔιάγνωση · 850 m
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού · 980 m
Pharmacies
Μπίκου Όλγα · 20 m
Unnamed · 60 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 140 m
Unnamed · 140 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.4 km
Θεσσαλονίκη · 1.6 km
Parks
Unnamed · 210 m
Unnamed · 400 m
Unnamed · 480 m
Unnamed · 630 m
Unnamed · 1.7 km
Dining
Mon Cheri · 10 m
Χρυσό Παγώνι · 20 m
because bagel · 20 m
4all · 50 m
9 Market · 80 m
Shops
Τα Πάντα Όλα · 10 m
Σκλαβενίτης · 70 m
Seven Days · 110 m
Μίνι Μάρκετ Φάνης · 110 m
iQ stores · 120 m
Sports
Unnamed · 120 m
Gymnasium · 210 m
Unnamed · 270 m
Esportes By Giota Firfiri · 500 m
xclimb · 700 m
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα) · 210 m
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης · 210 m
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους · 370 m
Καθεδρικός Ιερός Ναός Της Του Θεού Σοφίας · 420 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου · 450 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€188,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€103,360
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values