XE.gr
Διαμέρισμα
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
68
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
76
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 76 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 66 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 71 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 70 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 78 · Top Pick |
Property Details
| Price | €1,500,000 |
| Price per m² | €2,443 |
| Area | 614 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Investment Factors
68
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.34x) | 1.34x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (43th percentile) | 43th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 310 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €1,500,000
(max of €1,500,000 market and €1,117,480 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
68
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
67
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
54
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
LTR: ~5.0% (75,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (250k) | Έξοδα: ~€127,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,753/έτος
Description
Αυτοτελές κτίριο σε προνομιακή τοποθεσία στην περιοχή της Πλατείας Μαβίλη, μία από τις πλέον αναγνωρίσιμες και διαχρονικά περιζήτητες περιοχές του κέντρου της Αθήνας.Η περιοχή χαρακτηρίζεται από την ιδιαίτερα κεντρική της θέση, την άμεση πρόσβαση σε βασικούς οδικούς άξονες και μέσα μαζικής μεταφοράς, καθώς και τη γειτνίασή της με σημαντικά επιχειρηματικά κέντρα, νοσοκομεία, πρεσβείες, ξενοδοχεία, χώρους πολιτισμού και υπηρεσίες. Σε μικρή απόσταση βρίσκονται η Λεωφόρος Βασιλίσσης Σοφίας, η Λεωφόρος Αλεξάνδρας, το Μέγαρο Μουσικής Αθηνών και ο Λυκαβηττός, ενώ η περιοχή προσφέρει εύκολη πρόσβαση τόσο στο ιστορικό και εμπορικό κέντρο της Αθήνας όσο και σε άλλες σημαντικές επιχειρηματικές περιοχές της πόλης.Η Πλατεία Μαβίλη αποτελεί μία ζωντανή αστική γειτονιά με έντονη εμπορική και επαγγελματική δραστηριότητα και πληθώρα επιλογών εστίασης, ψυχαγωγίας και καθημερινών υπηρεσιών. Ο συνδυασμός της κεντρικής τοποθεσίας, της υψηλής προσβασιμότητας και της σταθερής ζήτησης για κατοικίες και επαγγε
Location & Nearby Amenities
Airport 14.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Αλεξάνδρας/Σούτσου · 310 m
Αλεξάνδρας/Πανόρμου · 350 m
Αμπελόκηποι · 370 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 660 m
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας · 680 m
Bus
ΕΛΕΝΑΣ ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ · 40 m
ΣΧΟΛΕΙΟ · 60 m
ΤΕΡΜΑ · 90 m
12η ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ · 190 m
ΔΟΡΥΛΑΙΟΥ · 250 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1000 m
Αριστίππου · 1.1 km
Schools
2ο Πειραματικό Ενιαίο Λύκειο Αθηνών · 20 m
46ο Ενιαίο Λύκειο Αθηνών · 60 m
16ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 100 m
2ο Πειραματικό Γυμνάσιο Αθηνών · 130 m
6ο ΕΠΑΛ & 7ο Εσπερινό ΕΠΑΛ Αθηνών · 550 m
Universities
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 1.0 km
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 1.0 km
Αίθουσα ανατομών · 1.1 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 1.1 km
Αμφιθέατρο Ανατομικής · 1.1 km
Hospitals
Affidea Central · 350 m
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία) · 510 m
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 560 m
Πρόληψις · 590 m
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου · 690 m
Pharmacies
Unnamed · 120 m
Unnamed · 140 m
Unnamed · 260 m
Unnamed · 280 m
Unnamed · 290 m
Parks
Unnamed · 90 m
Unnamed · 870 m
Unnamed · 950 m
Unnamed · 1.0 km
Athletico Parko · 1.0 km
Dining
Το εξωσχολικό · 60 m
Wave · 60 m
Unnamed · 100 m
Daily Dose · 150 m
Balthazar · 190 m
Shops
ΓΑΙΑ ΤΡΟΦΙΜΑ Α.Β.&Ε.Ε. · 260 m
Τα Γλεούδια · 300 m
YES! Stores · 300 m
My market · 310 m
The Spot · 380 m
Sports
Unnamed · 450 m
JN Fitness Ground · 480 m
Palestra Active · 600 m
Athens Pilates · 670 m
New York Gym · 680 m
Churches
Κοίμηση της Θεοτόκου · 330 m
Unnamed · 750 m
Άγιος Γεώργιος · 1.0 km
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 1.1 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€1,117,480
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values