62
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
45
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 45 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 65 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 66 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 46 · Caution |
Property Details
| Price | €78,300 |
| Price per m² | €860 |
| Area | 91 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.87x) | 0.87x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (17th percentile) | 17th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €89,726
(max of €78,300 market and €89,726 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
95
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
83
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,740€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,349€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 91 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,796 | ΕΝΦΙΑ: ~€129/έτος
Description
ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΠΛΗΣΤΕΙΡΙΑΣΜΟΥ. Οροφοδιαμέρισμα ισογείου 90 τ.μ. σε οικόπεδο 130 τ.μ., στην Πετρούπολη.
Το διαμέρισμα αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, χωλ, μπάνιο κουζίνα και ημιυπαίθριο χώρο.
Βρίσκεται κοντά σε σχολεία, αθλητικές εγκαταστάσεις.
Location & Nearby Amenities
Sea 10.4 km away
Airport 11.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~129 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€78,300
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€89,726
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values