GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Νέα Σμύρνη
Νέα Σμύρνη
76
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- ✨ Renovated per the listing description
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 71 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 77 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 68 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 81 · Top Pick |
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €3,571 |
| Area | 42 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1992 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
βεράντα
Investment Factors
76
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.53x) | 0.53x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (60th percentile) | 60th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1992 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €283,374
(max of €150,000 market and €283,374 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
76
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
95
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
38
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €150,000) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€360/έτος
Description
Υπέροχο προσόψεως διαμέρισμα 42 τ.μ., 3ου ορόφου, κατασκευής 1992, σε ιδιαίτερα προνομιακή τοποθεσία στο κέντρο της Νέας Σμύρνης. Αποτελείται από ένα άνετο υπνοδωμάτιο, ευρύχωρο σαλόνι ενιαίο χώρο με την κουζίνα με όμορφη βεράντα, μπάνιο με μπανιέρα και εξαερισμό και γενικότερα λειτουργικούς χώρους που εξυπηρετούν όλες τις ανάγκες. Βρίσκεται σε μικρή απόσταση από στάσεις μέσων μαζικής μεταφοράς, προσφέροντας άμεση και εύκολη πρόσβαση προς το κέντρο της Αθήνας και τις γύρω περιοχές, ενώ παράλληλα απέχει λίγα μόλις λεπτά από την τοπική αγορά, καταστήματα, σούπερ μάρκετ, καφέ και χώρους αναψυχής. Η κεντρική του θέση, σε συνδυασμό με τη λειτουργική διαρρύθμιση και την άνεση της γειτονιάς, το καθιστούν εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.
Location & Nearby Amenities
Sea 2.2 km away
Airport 19.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 30 m
Αγία Παρασκευή · 310 m
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 440 m
Μηδείας - Μυκάλης · 660 m
Αιγαίου · 910 m
Bus
ΠΕΡΙΜΕΝΗ · 40 m
ΜΕΓΑΛΟΥ ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥ · 210 m
ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ · 300 m
ΑΓΙΑΣ ΦΩΤΕΙΝΗΣ · 320 m
ΟΜΗΡΟΥ · 320 m
Schools
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης · 290 m
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης · 290 m
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης · 290 m
Κίνητρο Σπουδών · 940 m
Unnamed · 1.4 km
Hospitals
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.5 km
Apex · 1.7 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 1.7 km
Βιοϊατρική · 1.8 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 2.0 km
Pharmacies
Γεωργίτσης · 50 m
Pharmacy more · 230 m
Α. ΜΠΟΡΝΟΒΑ · 300 m
Unnamed · 300 m
Αγγελική Δελαρά - Ανδρέας Λουράντος · 350 m
Ferry
Unnamed · 2.4 km
Parks
Unnamed · 260 m
Unnamed · 490 m
Unnamed · 660 m
Unnamed · 740 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Κεφτες και δε φταις · 30 m
Baristi · 50 m
Coffeebrands · 70 m
BAR B Q · 150 m
Unnamed · 220 m
Shops
Το Εναλλακτικόν · 30 m
Street point · 300 m
Unnamed · 330 m
Το παραδοσιακόν · 360 m
Σκλαβενίτης · 540 m
Sports
Unnamed · 180 m
Unnamed · 270 m
The Yoga Path · 340 m
Area 67 · 440 m
BODYRISE · 540 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 360 m
Ζωοδόχος Πηγή · 1.4 km
01 Filippos · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€283,374
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values