GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Golden Visa €800k
Διαμέρισμα in Αγία Παρασκευή
Αγία Παρασκευή
📋 Due Diligence Report
39
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
57
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.90× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 57 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 39 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 40 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 36 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 60 · Good Value |
Property Details
| Price | €850,000 |
| Price per m² | €5,183 |
| Area | 164 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1991 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
👁️ ναι
κήπο
φωτεινό
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.90x) | 3.90x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (92th percentile) | 92th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1991 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €850,000
(max of €850,000 market and €217,732 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
95
Condition
· 10%
63
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.90× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (29,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (25,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€73,780 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,788/έτος
Description
- Εξαιρετική θέα στο βουνό του Υμηττού και στην υπόλοιπη Αθήνα.
- Φανταστική, ήσυχη τοποθεσία.
- Άμεση πρόσβαση στην έξοδο της Αττικής Οδού.
- Απέναντι από πάρκο και αθλητικές εγκαταστάσεις.
- Περιβάλλεται από τον περιποιημένο κοινόχρηστο κήπο της πολυκατοικίας.
-Πολύ κοντά στο Ελληνογαλλικό Σχολείο και λίγα λεπτά από το Deree και το Pierce College.
Εξαιρετικό διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 164 τ.μ., στον 4ο όροφο προσεγμένης πολυκατοικίας, σε μία από τις καλύτερες περιοχές της Αγίας Παρασκευής. Πρόκειται για ένα φωτεινό και λειτουργικό ακίνητο, με σύγχρονες προδιαγραφές, που συνδυάζει άνεση, εξαιρετική τοποθεσία και υψηλή αισθητική.
Location & Nearby Amenities
Airport 12.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~625 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Οδός Γαρυττού · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Δουκίσσης Πλακεντίας · 1.8 km
Οδ. Δ. Πλακεντίας προς Βριλήσσια · 1.8 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.8 km
Bus
ΘΕΜΙΣΤΟΚΛΕΟΥΣ · 220 m
ΠΛ.ΥΔΡΑΣ · 310 m
ΒΑΚΧΟΥ · 440 m
ΔΗΜΗΤΡΑΣ · 460 m
ΓΕΛΑΔΑΚΗ · 470 m
Train Stations
Δουκίσσης Πλακεντίας · 1.8 km
Schools
5ο Χέλμειο Δημοτικό Σχολείο Αγ. Παρασκευής · 1.2 km
11ο Χέλμειο Δημοτικό Σχολείο Αγ. Παρασκευής · 1.3 km
Εκπαιδευτήρια "Ο Πλάτων" · 1.3 km
4ο Δημοτικό Σχολείο Αγίας Παρασκευής · 1.4 km
10ο Δημοτικό Σχολείο Αγίας Παρασκευής · 1.5 km
Hospitals
Affidea Αγίας Παρασκευής · 1.2 km
Facemed Clinic Gerakas · 2.0 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 3.0 km
Πράξις Υγείας · 3.0 km
Metropolitan General · 3.2 km
Pharmacies
Β. Αρβανίτη - Ι. Ζιώγας · 270 m
Βίλη Αρβανίτη · 600 m
Χριστίνα Γαϊτάνη · 640 m
Ηλιάννα Ε. Κρασσάνου · 660 m
Μαρασλής Απόστολος · 680 m
Parks
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
MIGELKO Coffee-Snack · 580 m
Jump! · 600 m
Τρυποκάρυδος · 620 m
Mirador · 630 m
Bellagio · 640 m
Shops
Smart Market · 290 m
Market In · 450 m
BP Shop · 460 m
Discount · 640 m
Unnamed · 640 m
Sports
Soul Up Pilates · 760 m
Alterlife · 980 m
K&K Personal Studio · 1.1 km
Mega Gym Exclusive · 1.2 km
Κλειστό Γυμναστήριο Κοντόπευκου · 1.3 km
Churches
Άγιος Κοσμάς · 170 m
Ιερός Ναός Αγίου Ανδρέου · 700 m
Ιερός Ναός Αγίου Δημητρίου · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€850,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€217,732
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values