46
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
62
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.47× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 62 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 48 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 46 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 38 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 53 · Good Value |
Property Details
| Price | €770,000 |
| Price per m² | €2,558 |
| Area | 301 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2002 |
Features
5 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
αποθήκη
σοφίτα
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.47x) | 2.47x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2002 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €770,000
(max of €770,000 market and €311,554 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
52
Condition
· 10%
78
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.47× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (34,650€/έτος) | LTR: ~3.0% (23,100€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€66,836 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,299/έτος
Description
Πολυτελής μεζονέτα σε 4 επίπεδα: Στο ισόγειο σαλόνι, τραπεζαρία και WC. Στον 1ο όροφο 3 υπνοδωμάτια εκ των οποίων το 1 master και ένα μπάνιο. Στον 2ο όροφο σοφίτα που μπορεί να χρησιμοποιηθεί σαν γραφείο, ξενώνας ή 5ο υπνοδωμάτιο. Στο playroom καθιστικό, 1 υπνοδωμάτιο, μπάνιο και αποθήκη. Σε ήσυχη, καταπράσινη περιοχή, κοντά στον ΗΣΑΠ της Κηφισιάς.
Location & Nearby Amenities
Sea 19.9 km away
Airport 4.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~7207 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€770,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€311,554
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values