GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παγκράτι
Παγκράτι
70
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1977) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 66 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 71 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 64 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €95,000 |
| Price per m² | €3,800 |
| Area | 25 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1977 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 6 (6ος)
Parking
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
βεράντα
διαμπερές
ρετιρέ
Investment Factors
70
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.56x) | 0.56x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (88th percentile) | 88th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 980 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €170,406
(max of €95,000 market and €170,406 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
70
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
95
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
64
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (4,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,325€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 25 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,246 | ΕΝΦΙΑ: ~€82/έτος
Description
Αυτόνομο οροφοδιαμέρισμα, ρετιρέ, 1 υ/δ , κατασκευή '77 , αυτόνομη θέρμανση με κεντρική εγκατάσταση, και φυσικό αέριο, απεριόριστη θέα, σχετικά ανακαινισμένο διαμπερές με βεράντα 10 τ.μ. και απεριόριστη θέα προς την Ακρόπολη, Υμηττό, Λυκαβηττό.
Location & Nearby Amenities
Sea 7.1 km away
Airport 16.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 980 m
Ευαγγελισμός · 990 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός · 1.0 km
Μέγαρο Μουσικής · 1.2 km
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ. · 1.3 km
Tram
Ζάππειο · 1.3 km
Σύνταγμα · 1.6 km
Βουλιαγμένης · 1.7 km
Bus
ΠΛ.ΠΑΓΚΡΑΤΙΟΥ · 70 m
ΚΟΝΩΝΟΣ · 140 m
ΙΦΙΚΡΑΤΟΥΣ · 180 m
ΠΑΓΚΡΑΤΙ · 180 m
ΛΕΥΚΙΠΠΟΥ · 200 m
Train Stations
Αριστίππου · 1.5 km
Άγιος Γεώργιος · 1.7 km
Schools
2ο Σ.Ε.Κ. Αθηνών · 600 m
Unnamed · 690 m
Δ Δημοτικός σταθμός Καισαριανής · 760 m
2o Γενικό Λύκειο Καισαριανής · 900 m
2ο Γυμνάσιο Καισαριανής · 910 m
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.8 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.8 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.9 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.9 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 2.0 km
Hospitals
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 920 m
Affidea Αθηνών · 1.0 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 1.1 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.5 km
Πρόληψις · 1.5 km
Pharmacies
Unnamed · 110 m
Νικολοπούλου Δήμητρα · 190 m
Α. Τζιομάκη · 200 m
ΚΟΥΦΟΠΟΥΛΟΥ ΚΕΛΛΥ · 210 m
Βλάχου Δήμητρα · 220 m
Parks
Unnamed · 460 m
Unnamed · 510 m
Unnamed · 530 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 570 m
Dining
Black Bear · 140 m
Aroma Argile · 150 m
Picco · 160 m
Motiv · 170 m
People's · 200 m
Shops
Unnamed · 130 m
Παντοπωλείο Τζίμης · 150 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 210 m
Queena · 270 m
Sports
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων · 300 m
Planet Gym · 350 m
The bar · 540 m
Beyonders · 700 m
Grind Athens · 1000 m
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 200 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 930 m
Άγιος Γεώργιος · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€95,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€170,406
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values