Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γλυφάδα
Γλυφάδα
Investor Content
Sign in to view the full property analysis — scores, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and more.
Sign In
Property Details
| Price | €325,000 |
| Price per m² | €6,373 |
| Area | 51 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Storage
υπό κατασκευή
αποθήκη
τζάκι
υπόγειο
φωτεινό
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.33x) | 2.33x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (73th percentile) | 73th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €325,000
(max of €325,000 market and €139,375 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
27
Location
· 16%
89
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.33× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (16,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,375€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 51 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€96,461 | ΕΝΦΙΑ: ~€643/έτος
Description
Σε εξαιρετικό σημείο της Γλυφάδας διατίθεται προς πώληση σύγχρονο διαμέρισμα υπό κατασκευή, επιφάνειας 51 τ.μ., στον 1ο όροφο πολυτελούς κτιρίου, με εκτιμώμενη παράδοση το 2028.
Το διαμέρισμα αποτελείται από άνετο και φωτεινό χώρο καθιστικού με ενιαία κουζίνα, 1 ευρύχωρο υπνοδωμάτιο και 1 μοντέρνο μπάνιο, συνδυάζοντας υψηλή αισθητική, λειτουργικότητα και ενεργειακή απόδοση.
Επίσης διαθέτει , αντλία θερμότητας για θέρμανση και ψύξη, ενδοδαπέδια θέρμανση, ηλιακό θερμοσίφωνα με boiler, ενεργειακό τζάκι, αποθήκη και 1 θέση στάθμευσης στο υπόγειο.
Μια εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές των νοτίων προαστίων, με άμεση πρόσβαση στην αγορά της Γλυφάδας, τις παραλίες και χώρους εστίασης .
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
Airport 27.9 km
Tram
Πλατεία Εσπερίδων
1.2 km
Κολυμβητήριο
1.2 km
Άγγελου Μεταξά
1.5 km
Ασκληπιείο Βούλας
1.7 km
Πλατεία Βάσω Κατράκη
1.8 km
Bus
2η ΓΟΥΝΑΡΗ
160 m
ΣΟΦΟΚΛΕΟΥΣ
170 m
ΚΑΡΠΑΘΟΥ
180 m
3η ΓΟΥΝΑΡΗ
250 m
2η ΡΗΓΑ ΦΕΡΑΙΟΥ
340 m
School
2ο Δημοτικό
1.2 km
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας
1.3 km
1ο Γυμνάσιο Βούλας
1.6 km
1ο Γενικό Λύκειο Βούλας
1.6 km
Hospital
Medical Group
1.5 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας
2.1 km
nikos doctor
2.4 km
Affidea Βάρης
4.4 km
Affidea Ελληνικού
4.8 km
Pharm
Unnamed
540 m
ΚΑΤΡΗΣ Θ. ΗΛΙΑΣ & ΣΙΑ Ε.Ε
820 m
Unnamed
910 m
Unnamed
1.0 km
Μπίρμπας Μίλτος
1.1 km
Beach
Yabanaki
5.4 km
Unnamed
6.8 km
Unofficial Nudist Beach
6.9 km
Unnamed
6.9 km
Nudist Beach Not Official
7.1 km
Park
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
2.0 km
Shop
MiniM
1.1 km
Bazaar
1.1 km
Βιολογικό Χωριό
1.4 km
Λεμονιά
1.5 km
Minimarket
1.5 km
Sport
Alterlife
510 m
Aigli
1.1 km
Member's Workout
1.2 km
Fitnessweek
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€325,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€139,375
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values