Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Σμύρνη
Νέα Σμύρνη
Investor Content
Sign in to view the full property analysis — scores, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and more.
Sign In
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €2,963 |
| Area | 54 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
αυτόνομη
φωτεινό
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.97x) | 1.97x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (42th percentile) | 42th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €81,081 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
31
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
57
Location
· 16%
40
Condition
· 10%
52
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.97× premium)
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (8,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 54 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€163/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα 54 τ.μ. στην Άνω Νέα Σμύρνη – 160.000€
Πωλείται φωτεινό διαμέρισμα 54 τ.μ. στον 2ο όροφο πενταώροφης πολυκατοικίας κατασκευής 1973, σε εξαιρετική τοποθεσία στην Άνω Νέα Σμύρνη, κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς, σχολεία και την τοπική αγορά. Το ακίνητο βρίσκεται σε άριστη κατάσταση και διαθέτει άνετο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα, ένα υπνοδωμάτιο και ένα μπάνιο. Είναι ανατολικομεσημβρινού προσανατολισμού, με περιμετρικά μπαλκόνια που προσφέρουν άπλετο φυσικό φως. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, πόρτα ασφαλείας, ανελκυστήρα και ξύλινα κουφώματα. Είναι άμεσα διαθέσιμο και αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Location & Nearby Amenities
Sea 4.4 km away
Airport 19.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€81,081
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values