GoldenHome.gr Μονοκατοικία

Μονοκατοικία in ΠΑΤΡΑ

ΠΑΤΡΑ

📋 Due Diligence Report
64
Strong Buy
Property Score

🛂 Golden Visa score

52 / 100 Good Value
  • 📉 Below-market price vs similar listings in the area
  • 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
  • 🧱 Older building (1960) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
🛂 Golden Visa 52 · Good Value
💰 Buy-to-let 62 · Good Value
🏛 Value / Prestige 63 · Good Value
🔨 Renovate & Flip 61 · Good Value
🏖 Holiday / Lifestyle 48 · Caution

Property Details

Price€80,000
Price per m²€556
Area144 m²
TypeΜονοκατοικία
SourceGoldenHome.gr
Year Built1960

Features

4 Bed 2 Bath Floor 0 (Ισόγειο) Storage Χρήζει Ανακαίνισης Λεπτομέρειες Περιοχή Ήσυχη / Οικιστική αποθήκη

Investment Factors

64 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Fair market price (1.02x objective) 1.02x Positive
💰 Rental Yield (STR) 4.5% estimated short-term yield 4.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📉 Market Position Below area median (14th percentile) 14th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under minimum threshold Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1960 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €80,000 (max of €80,000 market and €78,064 objective) Full cost breakdown →

Property Score

64 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 86
Rental Yield · 26% 56
Market Position · 17% 85
Location · 16% 20
Condition · 10% 57

Pros

  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area

Cons

  • 🧱 Older building (1960) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (3,600€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €80,000) | Έξοδα: ~€6,944 | ΕΝΦΙΑ: ~€208/έτος

Description

Πάτρα: Διώροφη Μονοκατοικία 144τ.μ. – Ιδανική Επενδυτική Ευκαιρία Περιγραφή Ακινήτου Πωλείται προνομιακή διώροφη μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 144 τ.μ., χτισμένη σε οικόπεδο 133 τ.μ. Το ακίνητο βρίσκεται σε μια από τις πιο ήσυχες και αναπτυσσόμενες περιοχές της Πάτρας, προσφέροντας την ιδιωτικότητα μιας μονοκατοικίας σε συνδυασμό με την εγγύτητα στις ανέσεις της πόλης. Το ακίνητο χρήζει ανακαίνισης, δίνοντας στον νέο ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να το διαμορφώσει σύμφωνα με το προσωπικό του γούστο ή να το μετατρέψει σε μια σύγχρονη επενδυτική κατοικία. Κύρια Χαρακτηριστικά Επίπεδα: 2 (Ισόγειο & 1ος Όροφος)Υπνοδωμάτια: 4 ευρύχωρα δωμάτια, ιδανικά για μεγάλη οικογένεια. Μπάνια: 2 (ένα σε κάθε επίπεδο για μέγιστη λειτουργικότητα).Αποθήκη: Εσωτερικός αποθηκευτικός χώρος 4 τ.μ. στον πρώτο όροφο. Οικόπεδο: 133 τ.μ. με δυνατότητα διαμόρφωσης αυλής. Πλεονεκτήματα Το ακίνητο ξεχωρίζει για τη στιβαρή του δομή και τη σωστή διαρρύθμιση των χώρων. Η ύπαρξη των 4 υπνοδωματίων σε συνδυασμό με την ή

Location & Nearby Amenities

Sea 41.8 km away

Κτηματολόγιο

Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗ Γεωτεμάχιο ~140 m² 🌲 Εντός δασικού χάρτη (Α) Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗

Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€80,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€78,064
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values