64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🧱 Older building (1960) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 63 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 61 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 48 · Caution |
Property Details
| Price | €80,000 |
| Price per m² | €556 |
| Area | 144 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Storage
Χρήζει Ανακαίνισης Λεπτομέρειες Περιοχή Ήσυχη / Οικιστική
αποθήκη
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.02x objective) | 1.02x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (14th percentile) | 14th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €80,000
(max of €80,000 market and €78,064 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
86
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
85
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
57
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (3,600€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €80,000) | Έξοδα: ~€6,944 | ΕΝΦΙΑ: ~€208/έτος
Description
Πάτρα: Διώροφη Μονοκατοικία 144τ.μ. – Ιδανική Επενδυτική Ευκαιρία Περιγραφή Ακινήτου Πωλείται προνομιακή διώροφη μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 144 τ.μ., χτισμένη σε οικόπεδο 133 τ.μ. Το ακίνητο βρίσκεται σε μια από τις πιο ήσυχες και αναπτυσσόμενες περιοχές της Πάτρας, προσφέροντας την ιδιωτικότητα μιας μονοκατοικίας σε συνδυασμό με την εγγύτητα στις ανέσεις της πόλης. Το ακίνητο χρήζει ανακαίνισης, δίνοντας στον νέο ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να το διαμορφώσει σύμφωνα με το προσωπικό του γούστο ή να το μετατρέψει σε μια σύγχρονη επενδυτική κατοικία. Κύρια Χαρακτηριστικά Επίπεδα: 2 (Ισόγειο & 1ος Όροφος)Υπνοδωμάτια: 4 ευρύχωρα δωμάτια, ιδανικά για μεγάλη οικογένεια. Μπάνια: 2 (ένα σε κάθε επίπεδο για μέγιστη λειτουργικότητα).Αποθήκη: Εσωτερικός αποθηκευτικός χώρος 4 τ.μ. στον πρώτο όροφο. Οικόπεδο: 133 τ.μ. με δυνατότητα διαμόρφωσης αυλής. Πλεονεκτήματα Το ακίνητο ξεχωρίζει για τη στιβαρή του δομή και τη σωστή διαρρύθμιση των χώρων. Η ύπαρξη των 4 υπνοδωματίων σε συνδυασμό με την ή
Location & Nearby Amenities
Sea 41.8 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~140 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€80,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€78,064
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values