GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πετράλωνα
Πετράλωνα
58
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
41
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 41 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 55 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 54 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 46 · Caution |
Property Details
| Price | €149,000 |
| Price per m² | €3,311 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
κήπο
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.47x) | 0.47x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (62th percentile) | 62th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €315,630
(max of €149,000 market and €315,630 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
94
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
30
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,450€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,215€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,933 | ΕΝΦΙΑ: ~€126/έτος
Description
Πωλείται: Υπέροχο Ισόγειο Διαμέρισμα 45 τ.μ. στα Άνω Πετράλωνα!
Ανακαλύψτε ένα μοναδικό διαμέρισμα στην καρδιά των Άνω Πετραλώνων, μόλις 10 λεπτά από τον πεζόδρομο του Θησείου και κοντά στον σταθμό του ηλεκτρικού των Πετραλώνων
Το διαμέρισμα είναι 45 τ.μ. και διαθέτει ένα μεγάλο υπνοδωμάτιο, ενώ προσφέρει αποκλειστική χρήση κήπου, που αποτελεί ιδανικό χώρο για χαλάρωση και διασκέδαση.
Η πρόσφατη πλήρης ανακαίνιση έχει δημιουργήσει έναν μοντέρνο και φιλόξενο χώρο, που είναι πλήρως εξοπλισμένος με πολυτελή έπιπλα και σύγχρονες συσκευές.
Αυτό το διαμέρισμα αποτελεί ιδανική επιλογή είτε για μόνιμη διαμονή είτε ως επενδυτική ευκαιρία.
Το διαμέρισμα διαθέτει ΑΜΑ και λειτουργεί ως AIRBNB με υψηλή πληρότητα με αποτέλεσμα τo ROI του να υπερβαίνει το 7%.
Μην χάσετε την ευκαιρία να αποκτήσετε έναν ζεστό και αναβαθμισμένο χώρο σε μία από τις πιο ελκυστικές περιοχές της πόλης.
Location & Nearby Amenities
Sea 7.0 km away
Airport 16.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€149,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€315,630
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values