GoldenHome.gr
Λοιπά
Curated Pick
Golden Visa €400k
Λοιπά in ΚΑΣΣΑΝΔΡΑ
ΚΑΣΣΑΝΔΡΑ
📋 Due Diligence Report
25
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Caution
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.83× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 26 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 24 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 19 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 30 · Pass |
Property Details
| Price | €680,000 |
| Price per m² | €2,519 |
| Area | 270 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1986 |
Features
7 Bed
5 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
👁️ ναι
αποθήκη
βεράντα
πισίνα
τζάκι
Investment Factors
25
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.83x) | 3.83x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1986 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €680,000
(max of €680,000 market and €177,770 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
25
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
68
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.83× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (20,400€/έτος) | LTR: ~2.5% (17,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€59,024 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,110/έτος
Description
Ακίνητο με τέσσερις κατοικίες και πανοραμική θέα – Νέα Φώκαια, Χαλκιδική
Σε ένα ήσυχο και καταπράσινο σημείο στη Νέα Φώκαια Χαλκιδικής, διατίθεται προς πώληση κτίριο συνολικής επιφάνειας 270 τ.μ. εντός ιδιωτικού οικοπέδου 6500 τ.μ., με πανοραμική θέα προς τη θάλασσα και απόλυτη ιδιωτικότητα. Το ακίνητο είναι ιδανικό για μόνιμη κατοικία ή τουριστική εκμετάλλευση.
Αποτελείται από τέσσερις ξεχωριστές κατοικίες. Στο ισόγειο υπάρχουν τρία αυτόνομα διαμερίσματα: το πρώτο 38,29 τ.μ. με μία κρεβατοκάμαρα, κουζίνα και μπάνιο, το δεύτερο 34,41 τ.μ. επίσης με μία κρεβατοκάμαρα, κουζίνα και μπάνιο, και το τρίτο 70 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια, κουζίνα, μπάνιο και μία μικρή αποθήκη. Όλες οι κατοικίες είναι πλήρως ανεξάρτητες, με δική τους είσοδο.
Ο πρώτος και δεύτερος όροφος συνδέονται με εσωτερική σκάλα και φιλοξενούν τη βασική κατοικία. Στον πρώτο όροφο βρίσκεται ένα ευρύχωρο σαλόνι με πέτρινα στοιχεία και παραδοσιακό τζάκι, η κύρια κουζίνα και μια μεγάλη βεράντα με ανοιχτή θέα. Ο δεύτερος όροφος δ
Location & Nearby Amenities
Sea 29.8 km away
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€680,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€177,770
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values