XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Βούλα
Βούλα
75
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 75 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 77 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 72 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 65 · Good Value |
Property Details
| Price | €450,000 |
| Price per m² | €4,412 |
| Area | 102 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
1 Bath
Floor 2
Ζ
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
διπλά τζάμια
ηλιακός
κλιματισμός
Investment Factors
75
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.92x) | 0.92x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (11th percentile) | 11th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | Class Ζ | 42/100 | Negative |
Tax base: €489,044
(max of €450,000 market and €489,044 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
75
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
92
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
95
Location
· 16%
46
Condition
· 10%
69
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (22,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 102 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€39,060 | ΕΝΦΙΑ: ~€783/έτος
Description
Βούλα – Πηγαδάκια | Ανακαινισμένο Διαμέρισμα 102 τ.μ. σε Εξαιρετική Τοποθεσία
Στην ιδιαίτερα περιζήτητη περιοχή Πηγαδάκια Βούλας, διατίθεται προς πώληση ανακαινισμένο διαμέρισμα 102 τ.μ., στον 2ο όροφο, ιδανικό για οικογένειες αλλά και για όσους αναζητούν μια ποιοτική κατοικία σε μία από τις πιο προνομιακές περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας.
Το ακίνητο αποτελείται από τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια, φωτεινό και άνετο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα, ένα μπάνιο και ένα επιπλέον WC, προσφέροντας μια λειτουργική διαρρύθμιση που καλύπτει τις ανάγκες της σύγχρονης καθημερινότητας.
Κατασκευάστηκε το 1978, βρίσκεται σε πολύ καλή κατάσταση και έχει ανακαινιστεί, ενώ ο νοτιοανατολικός προσανατολισμός του εξασφαλίζει άφθονο φυσικό φως και ευχάριστη ατμόσφαιρα καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας.
Χαρακτηριστικά ακινήτου:
- Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου
- Κλιματισμός
- Ηλιακός θερμοσίφωνας
- Καλοριφέρ
- Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια
- Δάπεδα από πλακάκι και ξύλο
- Σίτες
- Τέντες
- Ανελκυστήρας
- Πόρ
Location & Nearby Amenities
Βούλα
Airport 13.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Parks
Παιδική χαρά · 1.3 km
Churches
Ιερός Ναός Αγίας Φιλοθέης Διώνης · 1.1 km
Αγία Αικατερίνη · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€489,044
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values