GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γκάζι
Γκάζι
69
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 73 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 57 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €190,000 |
| Price per m² | €5,135 |
| Area | 37 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Α+
🔥 αυτόνομη θέρμανση
νεόδμητο
αυτόνομη
νεόδμητο
φωτεινό
Investment Factors
69
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.51x) | 0.51x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (83th percentile) | 83th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 80 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €373,700
(max of €190,000 market and €373,700 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
69
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
94
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
100
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,650€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 37 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€56,393 | ΕΝΦΙΑ: ~€347/έτος
Description
Νεόδμητο Διαμέρισμα 37,5 τ.μ. στον Κεραμεικό | Ενεργειακή Κλάση Α+ | Σύγχρονη Αστική Κατοικία
Στον Κεραμεικό, μία από τις πιο δυναμικές και συνεχώς αναπτυσσόμενες περιοχές του κέντρου της Αθήνας, διατίθεται νεόδμητο διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 37,5 τ.μ., στον 2ο όροφο σύγχρονου συγκροτήματος κατοικιών, κατασκευής 2025.
Το ακίνητο περιλαμβάνει 32 τ.μ. εσωτερικών χώρων και μπαλκόνι 5,5 τ.μ., με προσεγμένη αρχιτεκτονική προσέγγιση που αξιοποιεί στο μέγιστο κάθε τετραγωνικό μέτρο. Αναπτύσσεται σε ενιαίο χώρο καθιστικού με κουζίνα, ένα υπνοδωμάτιο και μπάνιο, προσφέροντας μία σύγχρονη και λειτουργική πρόταση κατοικίας για ιδιοκατοίκηση ή επενδυτική αξιοποίηση.
Το διαμέρισμα αποτελεί μέρος συγκροτήματος 14 κατοικιών υψηλών προδιαγραφών, με έμφαση στη βιωσιμότητα, την ενεργειακή απόδοση και την ποιότητα κατασκευής. Η ενεργειακή κλάση Α+, η αυτόνομη θέρμανση και η χρήση σύγχρονων υλικών συμβάλλουν στη μείωση του λειτουργικού κόστους και στην αναβαθμισμένη καθημερινή διαβίωση.
Τα χαρακτηρισ
Location & Nearby Amenities
Sea 4.8 km away
Airport 15.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Κεραμεικός · 80 m
Οδός Κωνσταντινουπόλεως · 80 m
Τεχνόπολις/Γκάζι · 110 m
Θησείο · 860 m
προς οδό Αποστόλου Παύλου · 890 m
Bus
ΣΙΔΕΡΑ · 170 m
ΣΠΥΡΟΥ ΠΑΤΣΗ · 240 m
ΛΑΙΣ · 280 m
ΑΓ. ΜΑΡΚΕΛΑ · 300 m
ΑΓΙΑ ΜΑΡΚΕΛΑ · 330 m
Train Stations
Ρουφ · 900 m
Ταύρος · 2.0 km
Άγιος Γεώργιος · 2.9 km
Αριστίππου · 2.9 km
Schools
64ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 630 m
Unnamed · 750 m
63ο ΓΕΛ Αθηνών · 770 m
4ο Εργαστηριακό Κέντρο Αθηνών · 830 m
1o Επαγγελματικό Λύκειο Αθηνών · 860 m
Universities
Σχολή Ξεναγών · 510 m
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 830 m
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 1.7 km
City Unity College · 1.7 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 1.8 km
Hospitals
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 760 m
Ευρωδιαγνωστική · 2.0 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 2.0 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 2.1 km
Βιοϊατρική · 2.6 km
Pharmacies
Unnamed · 280 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 460 m
Παύλος Λαγός · 500 m
Γ. Κολοκαθής · 520 m
Parks
Unnamed · 290 m
Unnamed · 750 m
Unnamed · 880 m
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Σκορδόπιστη · 50 m
Cafe de Sol · 60 m
Κανέλλα · 70 m
εντεχνον καφε · 70 m
Bed Station · 90 m
Shops
Unnamed · 170 m
Panda · 200 m
Unnamed · 420 m
My market · 490 m
Unnamed · 520 m
Sports
Mamouna Climbing Spot · 560 m
Ninjutsu Akban Itten Dojo · 660 m
Gravity gym · 920 m
Flow Studio Pilates · 1.1 km
Satyananda Yoga · 1.2 km
Churches
Άγιος Ιωάννης Πρόδρομος · 440 m
Άγιος Αθανάσιος Κουρκούρης · 670 m
Chabad House Athens · 1.1 km
Ι.Ναός 3 Ιεραρχών · 1.2 km
Ι.Ναός Αγ.Αθανάσιου · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€190,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€373,700
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values