XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Πάτρα
Πάτρα
64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
44
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🌊 Close to the sea (360 m)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.60× premium)
- 🧱 Older building (1973) — may need renovation
- 🔨 Listing indicates renovation needed
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 44 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 67 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 63 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 69 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €138,000 |
| Price per m² | €1,500 |
| Area | 92 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4
Storage
Δ
🔥 κεντρική θέρμανση
👁️ ναι
ασανσέρ
διαμπερές
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.60x) | 1.60x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (40th percentile) | 40th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 360 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) · Class Δ | 27/100 | Negative |
Tax base: €138,000
(max of €138,000 market and €86,407 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
50
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
62
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
29
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🌊 Close to the sea (360 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.60× premium)
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (7,590€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,520€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 92 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,978 | ΕΝΦΙΑ: ~€199/έτος
Description
Πάτρα, Βούδη: Πωλείται διαμπερές Διαμέρισμα 92τ.μ. προσόψεως στον 4ο όροφο με ασανσέρ με κεντρική θέρμανση πετρελαίου. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 σαλονοκουζίνα, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, αποθήκη και μπάνιο. Είναι κατασκευασμένο το 1973, βαμμένο, κοντά σε στάση λεωφορείου,πλατεια και διαθέτει ωραία θέα, ενεργειακή κλάση Δ, δάπεδα από μάρμαρο. Είναι ιδανικό για φοιτητές ή οικογένειες ή εργαζόμενους. Τιμή 138.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #4735
Το στίγμα στον χάρτη είναι ενδεικτικό και αποτυπώνει την ευρύτερη περιοχή. ATALLAS (GREEK COAST) REAL ESTATE, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: (+30) 2610222005, (+30) 2610424008, Διεύθυνση: Κορίνθου 162, Πάτρα 26223, Ιστοσελίδα: www.greekcoast.gr
*ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΕΙΝΑΙ ΚΑΤΑ ΔΗΛΩΣΗ ΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ
*ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΥΠΟΔΕΙΞΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΝΑ ΓΙΝΕΤΑΙ ΕΠΙΔΕΙΞΗ ΤΗΣ ΑΣΤΥΝΟΜΙΚΗΣ ΣΑΣ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑΣ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟΝ Ν.4072/11-04-2012 Φ.Ε.Κ 86Α
Location & Nearby Amenities
Sea 360 m away
Sea View
Θέα Αγίου Νικολάου
Airport 25.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΓΕΩΡΓΙΟΥ · 80 m
ΓΕΡΟΚΩΣΤΟΠΟΥΛΟΥ & ΚΑΝΑΚΑΡΗ · 110 m
ΕΡΜΟΥ (ΜΕΤΑΞΥ ΚΟΡΙΝΘΟΥ ΚΑΝΑΚΑΡΗ) · 120 m
ΕΡΜΟΥ · 120 m
ΚΟΡΙΝΘΟΥ & ΒΟΤΣΗ · 180 m
Train Stations
Πάτρα · 400 m
Άγιος Ανδρέας · 1.0 km
Παναχαϊκή · 1.9 km
Ανθείας · 2.6 km
Αγυιά · 3.0 km
Schools
Σκαγιοπούλειο · 1.2 km
2ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Πάτρας · 1.4 km
Σ.Δ.Ε. Πάτρας · 1.6 km
Α.Σ.ΠΑΙ.Τ.Ε. Πάτρας · 1.6 km
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Πάτρας · 170 m
Pharmacies
Unnamed · 70 m
Κουρλαμπά Πεφάνη Σωτήρη ΟΕ · 80 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 160 m
Ferry
Unnamed · 380 m
Νότιου Λιμένα Πατρών · 2.2 km
Parks
Unnamed · 390 m
Unnamed · 420 m
Unnamed · 500 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 580 m
Dining
Nouvel · 50 m
Zizu · 50 m
Unnamed · 50 m
Pachucho · 70 m
Όνομα του Ρόδου · 80 m
Shops
Μασούτης · 90 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 190 m
Unnamed · 290 m
Kiosk · 320 m
Sports
Fresh fitness · 210 m
Icon · 320 m
Gym360 · 410 m
Lift Haus Fitness Center · 820 m
MVP Fitness Club · 1.2 km
Churches
Χριστιανική Εστία Πατρών · 400 m
Πρωτόκλητος · 440 m
Unnamed · 460 m
Apostolos Pavlos · 1.0 km
Άγιος Ιωάννης ο Ρώσσος · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€138,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€86,407
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values