GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Πατήσια
Πατήσια
70
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
- 🔨 Listing indicates renovation needed
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 67 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 71 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 75 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €67,000 |
| Price per m² | €2,030 |
| Area | 33 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
70
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.43x) | 0.43x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (54th percentile) | 54th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 570 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €154,308
(max of €67,000 market and €154,308 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
70
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
93
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
43
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
30
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,345€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,010€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €67,000) | Έξοδα: ~€5,816 | ΕΝΦΙΑ: ~€123/έτος
Description
Ισόγειο διαμέρισμα 33 τ.μ. στα Πατήσια – Γκράβα, σε εξαιρετικά προνομιακή τοποθεσία. Βρίσκεται κοντά σε αγορά, σχολεία, αθλητικές εγκαταστάσεις και μέσα μαζικής μεταφοράς. Ιδανική επιλογή για επένδυση. Άμεσα διαθέσιμο.
Location & Nearby Amenities
Airport 11.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Άγιος Ελευθέριος · 570 m
Κάτω Πατήσια · 730 m
Άνω Πατήσια · 900 m
Άγιος Νικόλαος · 1.2 km
Γαλάτσι · 1.6 km
Bus
ΚΛΩΝΑΡΙΔΟΥ · 50 m
ΚΩΣΤΗΣ ΠΑΛΑΜΑΣ · 140 m
ΚΩΣΤΗ ΠΑΛΑΜΑ · 150 m
ΑΓ. ΛΟΥΚΑΣ · 280 m
ΣΧΟΛΗ ΑΜΕΑ · 290 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 1.6 km
Πύργος Βασιλίσσης · 2.8 km
Schools
ΕΠΑΣ Γαλατσίου · 290 m
79ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 360 m
Unnamed · 470 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθήνας · 470 m
Unnamed · 490 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 2.0 km
Mediterranean college · 2.3 km
Δραματική Σχολή Αθηνών · 2.8 km
Hospitals
Κοσμοϊατρική · 740 m
Attica Medpoint · 1.4 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.9 km
Doctors' Hospital · 1.9 km
Anastasakis Hair Clinic · 2.9 km
Pharmacies
ΠΕΡΑΝΤΖΑΚΗΣ Κ. · 60 m
ΜΑΡΚΑΔΑΣ · 140 m
Παλιοτρότζη Ευαγγελία · 150 m
Ιωάννης Β. Ελευθερίου · 150 m
ΑΝΤΙΓΟΝΗ ΠΑΥΛΙΔΟΥ · 150 m
Parks
Unnamed · 150 m
Unnamed · 400 m
Unnamed · 410 m
Unnamed · 550 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
An · 30 m
Σαμαρτζής · 60 m
KOKA · 90 m
Tempo · 100 m
8th Street Coffee · 110 m
Shops
Alahar dan · 70 m
Milena · 90 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 160 m
Sports
La yogathèque · 340 m
Fitspot 9 · 470 m
FitPro · 490 m
Alterlife · 500 m
A new you · 630 m
Churches
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.2 km
Μονή Παναγία Βρυούλων · 1.3 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€67,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€154,308
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values