53
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
37
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.82× premium)
- 🧱 Older building (1972) — may need renovation
- 🔨 Listing indicates renovation needed
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 37 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 55 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 57 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 63 · Good Value |
Property Details
| Price | €142,000 |
| Price per m² | €1,543 |
| Area | 92 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1
Storage
Δ
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διπλά τζάμια
σίτες
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.82x) | 1.82x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (60th percentile) | 60th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.6 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) · Class Δ | 27/100 | Negative |
Tax base: €142,000
(max of €142,000 market and €78,015 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
39
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
40
Location
· 16%
90
Condition
· 10%
27
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.82× premium)
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,100€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,970€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 92 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,326 | ΕΝΦΙΑ: ~€195/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 1-1354 - Περιστέρι Νέα Ζωή ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένο διαμέρισμα στον 1 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 92.00 τ.μ. σε οικόπεδο 150 τ.μ. . Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 1972 με ενεργειακή κλάση Δ και ανακαινίστηκε το 2012. Διαθέτει θέρμανση ατομική - πετρέλαιο, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, αποθήκη 6 τ.μ., προεγκατάσταση Α/C, σίτες, διπλά τζάμια, ανοιχτωσιά - Τιμή: 142.000 € σε κομβικό σημείο στην οδό Ερεχθείου, με εύκολη πρόσβαση στην Λ. Καβάλας, σχολεία, αγορά συγκοινωνίες. Έτοιμο από χαρτιά για μεταβίβαση.
Location & Nearby Amenities
Sea 8.3 km away
Airport 11.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Ανθούπολη · 1.6 km
Οδός Αναπαύσεως · 1.6 km
Λεωφ. Παναγή Τσαλδάρη · 1.7 km
Bus
ΣΧΟΛΕΙΟ · 140 m
ΑΓΙΟΣ ΓΕΏΡΓΙΟΣ · 140 m
ΔΕΡΙΓΝΥ · 220 m
ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ · 220 m
ΤΕΕ · 240 m
Schools
4ο Γυμνάσιο Χαϊδαρίου · 720 m
45ο Δημοτικό Σχολείο Πετρούπολης · 720 m
4ο Λύκειο Χαϊδαρίου · 760 m
1ο Γυμνάσιο Περιστερίου · 1.3 km
1ο Λύκειο Περιστερίου · 1.3 km
Hospitals
Δρομοκαΐτειο · 2.0 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου · 2.8 km
Skintopia Dermatology Center - Κριτσωτάκη Ελευθερία · 2.9 km
ΚΛΙΝΙΚΗ ΤΙΜΙΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ · 3.0 km
Attica Medpoint · 4.7 km
Pharmacies
ΣΥΣΤΕΓΑΣΜΕΝΑ ΦΑΡΜΑΚΕΙΑ ΑΣΗΜΑΚΟΠΟΥΛΟΣ ΑΝΑΣΤΑΣΙΟΣ ΑΣΗΜΑΚΟΠΟΥΛΟΥ ΑΝΑΣΤΑΣΙΑ ΟΕ · 130 m
Κολοβού Σοφία Β. · 190 m
Καβούνη Αγγελική Δ. · 400 m
Καρρά Άννα Π. · 440 m
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ ΑΓΓΕΛΟΠΟΥΛΟΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ Φαρμακείο Γεώργιος Αγγελόπουλος · 480 m
Parks
Άλσος Σταυριάνας · 1.1 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Παδική Χαρά . Πλατεία Παπάγου · 1.6 km
Dining
Σουβλατζίδικο Ο Θωμάς · 410 m
Pizza Valentia · 580 m
Vromiko · 730 m
ΚΑΦΕ-ΟΥΖΕΡΙ Τα φιλαρακια · 920 m
La Greca · 930 m
Shops
Χάρης · 180 m
Ok! · 350 m
Market In · 680 m
AB Shop & Go · 720 m
Unnamed · 820 m
Sports
Alterlife · 1.5 km
CUERPO PERSONAL TRAINING STUDIO · 1.6 km
Bodyshock Beauty and Fitness · 1.6 km
Habito · 1.9 km
Training Room · 1.9 km
Churches
Ι. Ν. Αγίου Γεωργίου · 150 m
Unnamed · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€142,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€78,015
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values