GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κυψέλη
Κυψέλη
72
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1958) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 72 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 75 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 76 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €1,600 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1958 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
ασανσέρ
αυτόνομη
διαμπερές
Investment Factors
72
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.31x) | 1.31x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (15th percentile) | 15th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1958 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €120,000
(max of €120,000 market and €91,575 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
72
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
69
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
87
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1958) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,200€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €120,000) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€275/έτος
Description
Επί της οδού Φαιδριάδων, διαμπερές διαμέρισμα 67τμ, με δύο υ/δ σε απόσταση 200 μέτρων από την πλατεία Κυψέλης. Πολύ ψηλός 1ος όροφος, σχεδόν σε ύψος δευτέρου. Υπάρχει δίκτυο φυσικού αερίου, με δυνατότητα αυτόνομης εγκατάστασης. Μικρή πολυκατοικία, στην οποία έχουν ΄ήδη ανακαινισθεί αρκετά διαμερίσματα. Χωρίς ασανσέρ.
Location & Nearby Amenities
Airport 12.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Άγιος Νικόλαος · 1.3 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.4 km
Βικτώρια · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΥΨΕΛΗΣ · 60 m
ΠΛ ΚΥΨΕΛΗΣ (ΤΕΡΜΑ 036) · 70 m
ΠΥΘΩΝΟΣ · 150 m
ΑΙΓΛΗΣ · 210 m
ΚΟΛΟΣΣΑΙΟΝ · 250 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.3 km
Αριστίππου · 2.5 km
Άγιοι Ανάργυροι · 2.9 km
Schools
σχολη οδηγων κελερης · 340 m
45ο, 122ο Δημοτικά Σχολεία · 370 m
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 530 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη" · 720 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών · 860 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 980 m
Mediterranean college · 1.1 km
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.7 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 2.2 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 2.2 km
Hospitals
Αττικό Θεραπευτήριο · 370 m
Doctors' Hospital · 690 m
Κοσμοϊατρική · 900 m
Anastasakis Hair Clinic · 1.4 km
Attica Medpoint · 1.5 km
Pharmacies
Unnamed · 40 m
Unnamed · 60 m
Unnamed · 80 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 90 m
Parks
Unnamed · 580 m
Unnamed · 910 m
Unnamed · 930 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Panagos · 50 m
Επίλεκτον Καφέ · 60 m
Καθηγητής της πίτας · 70 m
Μπακαλόγατος · 160 m
Μεζεδομαχίες · 200 m
Shops
AB City · 60 m
Market IN · 110 m
Unnamed · 180 m
Unnamed · 210 m
Top Africa Food · 240 m
Sports
Golden gym · 700 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου · 840 m
Φοίβος · 1.2 km
Fitness club · 1.3 km
La yogathèque · 1.3 km
Churches
Μονή Παναγία Βρυούλων · 920 m
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.0 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.1 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 1.2 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€91,575
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values