59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
40
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- ✨ Renovated per the listing description
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.07× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 40 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 58 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 55 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €135,000 |
| Price per m² | €2,647 |
| Area | 51 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
1 Bath
Floor 1
διπλά τζάμια
σίτες
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.07x) | 2.07x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (37th percentile) | 37th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €135,000
(max of €135,000 market and €65,280 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
62
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.07× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,725€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 51 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,718 | ΕΝΦΙΑ: ~€143/έτος
Description
πατάρι, πλησίον στάσης λεωφορείου και μόλις 1500 μέτρα από το σταθμό του μετρό "Ευαγγελισμός". Κατά την εκ βάθρων ανακαίνιση που έγινε αντικαταστάθηκαν τα υδραυλικά, τα ηλεκτρολογικά και οι διακόπτες, τα κουφώματα με καινούργια αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, τα σώματα του καλοριφέρ, η κουζίνα με τα ντουλάπια, το μπάνιο με τα είδη υγιεινής, οι πόρτες με τις κάσες, η ντουλάπα του υπνοδωματίου, τοποθετήθηκαν πλακάκια κι έγινε συντήρηση στο δρύινο πάτωμα του υπνοδωματίου. Αποκλειστική ανάθεση Hellas Brothers Corporation
Location & Nearby Amenities
Sea 6.4 km away
Airport 17.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Παπαναστασίου · 1.7 km
Δάφνη · 1.8 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.8 km
Στριγγάρη/Αγίου Δημητρίου · 1.8 km
Άγιος Ιωάννης · 1.8 km
Bus
ΜΑΝΏΛΗ · 130 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 150 m
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ · 220 m
ΤΣΙΡΑΚΟΠΟΥΛΟΥ · 270 m
Train Stations
Αριστίππου · 2.8 km
Schools
Unnamed · 370 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 500 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 530 m
1ο & 2ο Γενικό Λύκειο Βύρωνα · 610 m
1ο Γυμνάσιο Βύρωνα · 650 m
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 2.9 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 3.0 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 3.0 km
Hospitals
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 440 m
City Doctors · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο · 2.1 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 2.3 km
Pharmacies
Unnamed · 220 m
Unnamed · 220 m
Unnamed · 230 m
Unnamed · 280 m
Unnamed · 310 m
Parks
Unnamed · 460 m
Unnamed · 470 m
Γκόνη · 640 m
Παιδική Χαρά Ανάληψης · 660 m
Unnamed · 670 m
Dining
Ευρυτανία · 250 m
Ογ80ντα · 270 m
Overdose · 280 m
La Ronda · 330 m
Τεφτέρι · 330 m
Shops
My Market Local · 260 m
ok! · 300 m
Kiosky's · 400 m
Unnamed · 420 m
Unnamed · 540 m
Sports
Enjoy billiards club · 170 m
Point of you · 780 m
Point of You · 810 m
Taekwondo · 1.0 km
Gold's Gym · 1.1 km
Churches
Unnamed · 500 m
Αγίου Κωνσταντίνου & Ελένης · 990 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.2 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€135,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€65,280
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values