59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
40
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.12× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 40 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 58 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €2,933 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
1 Bath
Floor 2
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
θερμοπρόσοψη
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.12x) | 2.12x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (24th percentile) | 24th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €103,950 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
76
Location
· 16%
84
Condition
· 10%
70
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.12× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€226/έτος
Description
Μελίσσια, όριο Βριλησσίων, γωνιακό διαμέρισμα , 75 τ μ, 2ου ορόφου , εκπληκτικής κατάστασης , πλήρως ανακαινισμένο , το 2026. Το ακίνητο πληροί όλες τις σύγχρονες προδιαγραφές , με μοντέρνα εσωτερική διακόσμηση. Αναλυτικά διαθέτει.... Χώλ ,καθιστικό , κουζίνα με πάσο , 2 άνετα υπνοδωμάτια, μπάνιο με παράθυρο, μεγάλες βεράντες , πατάρι στρωμένο με πλακάκια και παράθυρο , θέα ηλιοβασίλεμα. Τεχνικά έχουν γίνει όλες οι απαραίτητες επεμβάσεις όπως θερμοπρόσοψη, ατομικός λέβητας φυσικού αερίου κ.λ.π ,ούτως ώστε να πληροί όλα τα standarts ενός σύγχρονου διαμερίσματος. Σε θέμα ασφάλειας διαθέτει εγκατεστημένο σύστημα συναγερμού, ηλεκτρικά ρολά. Η τοποθεσία του πλησίον συγκοινωνιών , αγοράς , σχολείο ,εστίαση , το καθιστά μοναδικό είτε για ιδιοκατοίκηση , είτε για επενδυτικό ακίνητο. Πλησίον κεντρικών αρτηριών!
Τιμή πώλησης 220,000€!
* Το στίγμα στο χάρτη δεν υποδεικνύει την ακριβή θέση του ακινήτου
* Για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση της αστυνομικής ταυτότητας κ
Location & Nearby Amenities
Airport 8.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΠΛ.ΜΕΛΙΣΣΙΩΝ · 210 m
ΠΑΠΑΝΙΚΟΛΑΟΥ · 320 m
ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ · 350 m
ΠΑΛ.ΛΑΤΟΜΕΙΟ · 400 m
ΚΑΛΕΡΓΗ · 430 m
Train Stations
Δουκίσσης Πλακεντίας · 2.7 km
Κηφισίας · 2.9 km
Schools
1ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων · 160 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων · 160 m
2ο Νηπιαγωγείο Μελισσίων · 1.1 km
4o Δημοτικό Σχολείο Βριλησσίων · 1.1 km
2ο Νηπιαγωγείο Βριλησσίων · 1.1 km
Hospitals
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 750 m
Κλινική Λυράκου · 1.9 km
Children's Clinic Kifissia · 3.2 km
Medi Prinou · 3.2 km
Healty Derma Clinics · 3.2 km
Pharmacies
Unnamed · 360 m
Unnamed · 370 m
Φαρμακείο Χατζής Διονύσιος · 380 m
Unnamed · 410 m
Unnamed · 450 m
Parks
Unnamed · 530 m
Unnamed · 650 m
ΠΑΙΔΟΤΟΠΟΣ ΠΙΠΗΣ · 680 m
Πάρκο Ρεμματιάς · 740 m
Unnamed · 1.4 km
Dining
Το Πεύκο · 50 m
Brun · 220 m
Monte Bello · 530 m
Ψαροκόκκαλο · 630 m
GOODYS · 650 m
Shops
ΑΒ Βασιλόπουλος · 460 m
Bazaar · 530 m
My Market · 600 m
Σκλαβενίτης · 730 m
Unnamed · 990 m
Sports
Unnamed · 440 m
ΜEGA GYM · 510 m
Δημοτικό Κολυμβητήριο Μελισσίων · 540 m
Alterlife · 640 m
Physical · 1.4 km
Churches
Ιερός Ναός Μεταμορφώσεως του Σωτήρος · 820 m
Αγία Μαρίνα Μελισσίων · 860 m
Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 1.1 km
Unnamed · 1.4 km
Παρεκκλήσι Αγίου Παντελεήμωνος · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€103,950
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values