63
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
44
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.81× premium)
- 🧱 Older building (1978) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 44 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 65 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 64 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €185,000 |
| Price per m² | €2,434 |
| Area | 76 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4
Ε
🔥 χωρίς θέρμανση
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
κλιματισμός
φωτεινό
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.81x) | 1.81x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (23th percentile) | 23th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) · Class Ε | 27/100 | Negative |
Tax base: €185,000
(max of €185,000 market and €102,258 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
39
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
76
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
51
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.81× premium)
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,475€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 76 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,058 | ΕΝΦΙΑ: ~€227/έτος
Description
ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ, Κέντρο - Διαμέρισμα 76τμ, 2 υ/δ, 4ος, ανακαινισμένο, κατασκευή 1978, ενεργειακή κλάση Ε, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, xωρίς θέρμανση, κλιματισμός, φωτεινό, πρόσοψης, βεράντες, ασανσέρ, κουφώματα αλουμινίου, τύπος δαπέδων πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, κατάλληλο για επαγγελματική στέγη.
Τιμή €185.000 (κωδ. 178288) 2110168800 ΑΛΙΜΟΣ
Πωλείται διαμέρισμα 76 τμ 4 ορόφου έτος κατασκευής 1978 με 2 υπνοδωμάτια στην νέα Σμύρνη στην ελευθερίου Βενιζέλου στην στάση τραμ αγίου Αλεξάνδρου ανακαινισμένο πόρτα ασφαλείας αλουμίνια μπαλκονόπορτες 3ac μπαλκόνι περιμετρικά πολύ φωτεινό διαμέρισμα
Location & Nearby Amenities
Sea 2.2 km away
Airport 19.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Tram
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 30 m
Αγία Παρασκευή · 310 m
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 440 m
Μηδείας - Μυκάλης · 660 m
Αιγαίου · 910 m
Bus
ΠΕΡΙΜΕΝΗ · 40 m
ΜΕΓΑΛΟΥ ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥ · 210 m
ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ · 300 m
ΑΓΙΑΣ ΦΩΤΕΙΝΗΣ · 320 m
ΟΜΗΡΟΥ · 320 m
Schools
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης · 290 m
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης · 290 m
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης · 290 m
Κίνητρο Σπουδών · 940 m
Unnamed · 1.4 km
Hospitals
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.5 km
Apex · 1.7 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 1.7 km
Βιοϊατρική · 1.8 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 2.0 km
Pharmacies
Γεωργίτσης · 50 m
Pharmacy more · 230 m
Α. ΜΠΟΡΝΟΒΑ · 300 m
Unnamed · 300 m
Αγγελική Δελαρά - Ανδρέας Λουράντος · 350 m
Ferry
Unnamed · 2.4 km
Parks
Unnamed · 260 m
Unnamed · 490 m
Unnamed · 660 m
Unnamed · 740 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Κεφτες και δε φταις · 30 m
Baristi · 50 m
Coffeebrands · 70 m
BAR B Q · 150 m
Unnamed · 220 m
Shops
Το Εναλλακτικόν · 30 m
Street point · 300 m
Unnamed · 330 m
Το παραδοσιακόν · 360 m
Σκλαβενίτης · 540 m
Sports
Unnamed · 180 m
Unnamed · 270 m
The Yoga Path · 340 m
Area 67 · 440 m
BODYRISE · 540 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 360 m
Ζωοδόχος Πηγή · 1.4 km
01 Filippos · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€185,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€102,258
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values