45
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
31
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.86× premium)
- 🧱 Older building (1979) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 31 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 51 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 42 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 46 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 40 · Caution |
Property Details
| Price | €183,000 |
| Price per m² | €1,743 |
| Area | 105 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1979 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
👁️ ναι
διαμπερές
κήπο
φωτεινό
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.86x) | 1.86x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (46th percentile) | 46th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €183,000
(max of €183,000 market and €98,233 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
37
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
54
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.86× premium)
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,150€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,405€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 105 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,884 | ΕΝΦΙΑ: ~€238/έτος
Description
Σε μία από τις πιο ήσυχες και καταπράσινες περιοχές του Δάσος Χαϊδαρίου, διατίθεται προς πώληση φωτεινό και διαμπερές υπερυψωμένο ισόγειο διαμέρισμα 105 τ.μ., προσόψεως, με εξαιρετική διαρρύθμιση και μεγάλους εξωτερικούς χώρους.
Το ακίνητο αποτελείται από άνετη κουζίνα ενιαία με καθιστικό και τραπεζαρία, δημιουργώντας έναν ζεστό και λειτουργικό χώρο καθημερινής διαβίωσης. Διαθέτει δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο.
Το σαλόνι και το ένα υπνοδωμάτιο έχουν πρόσβαση σε μεγάλο μπροστινό μπαλκόνι που βλέπει σε μικρό κήπο στην πρόσοψη της κατοικίας, προσφέροντας αίσθηση ηρεμίας και επαφής με το πράσινο.
Η κουζίνα οδηγεί σε δεύτερο μεγάλο μπαλκόνι, διαμορφωμένο σε στυλ καθιστικού, με θέα σε κοινόχρηστο κήπο 200 τ.μ. στο πίσω μέρος της κατοικίας, ο οποίος εξασφαλίζει ιδιωτικότητα και ιδανικές συνθήκες χαλάρωσης.
Ιδανική επιλογή για οικογένεια ή για όσους αναζητούν άνεση, φυσικό φως και ποιοτική κατοικία σε προνομιακή τοποθεσία.
Οι φωτογραφίες έχουν επεξεργαστεί με ΑΙ
Location & Nearby Amenities
Sea 7.4 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1146 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€183,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€98,233
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values