GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Βριλήσσια
Βριλήσσια
61
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
45
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 45 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 63 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 58 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 50 · Good Value |
Property Details
| Price | €145,000 |
| Price per m² | €4,833 |
| Area | 30 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1987 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
❄️ A/C
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.67x) | 0.67x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (62th percentile) | 62th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1987 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €215,430
(max of €145,000 market and €215,430 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
97
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
66
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,075€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,350€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 30 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,586 | ΕΝΦΙΑ: ~€173/έτος
Description
Πωλείται πολυτελής επιπλωμένη γκαρσονιέρα 30 τ.μ. στα Βριλήσσια, σε κτήριο μοντέρνας αρχιτεκτονικής που ανακαινίστηκε πλήρως το 2024, συνδυάζοντας υψηλή αισθητική, σύγχρονο σχεδιασμό και κορυφαία ποιότητα κατασκευής. Η κατοικία είναι πλήρως επιπλωμένη και έτοιμη προς κατοίκηση ή εκμετάλλευση, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση με υψηλές αποδόσεις. Διαθέτει πόρτα ασφαλείας, κουφώματα αλουμινίου με ηλεκτρικά ρολά, κρυφό φωτισμό που αναδεικνύει τους χώρους, σύστημα συναγερμού και κλιματισμό, προσφέροντας άνεση, ασφάλεια και σύγχρονη λειτουργικότητα. Ιδιαίτερο πλεονέκτημα αποτελεί ο ιδιόκτητος ημιυπαίθριος χώρος, που προσφέρει μια όμορφη προέκταση της κατοικίας και ιδανικό σημείο για στιγμές χαλάρωσης. Βρίσκεται σε μια από τις πιο περιζήτητες περιοχές των Βριλησσίων, σε ένα σύγχρονο κτήριο που ξεχωρίζει για την πολυτέλεια και την αρχιτεκτονική του. Πρόκειται για μια εξαιρετική ευκαιρία αγοράς ενός ακινήτου που συνδυάζει ποιότητα, αισθητική και υψηλή επε
Location & Nearby Amenities
Sea 19.6 km away
Airport 9.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€145,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€215,430
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values